"Doppel-Haus-Hälfte" - direkt am Bahnhof und Seeliger-Park !

38300 Wolfenbüttel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Gartenansicht der Doopelhaushälfte in Stadlage von Wolfenbüttel Garten der Doopelhaushälfte in Stadlage von Wolfenbüttel Lauschiger Garten der Doopelhaushälfte in Stadlage von Wolfenbüttel Carport der Doopelhaushälfte in Stadlage von Wolfenbüttel Wohnzimmer im EG der Doopelhaushälfte in Stadlage von Wolfenbüttel Bad im EG der Doopelhaushälfte in Stadlage von Wolfenbüttel Dachstudio der Doopelhaushälfte in Stadlage von Wolfenbüttel Duschbad OG der Doopelhaushälfte in Stadlage von Wolfenbüttel Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    120250
  • Adresse
    (Stadtgebiet)
    38300 Wolfenbüttel
  • Wohnfläche
    ca. 136 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1984
  • Gültig bis
    20.03.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    139.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    139.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ursprünglich als Ein- /Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung gebaute Doppelhaushälfte:
Derzeit wird die Haushälfte als Zweifamilienhaus genutzt. Je Etage sind ein eigenes Bad und Küche vorhanden: Im Erdgeschoss handelt es sich dabei um ein Wannenbad mit separater Duschkabine, im Obergeschoss um ein Duschbad. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Gäste-Toilette.

Das Erdgeschoss - mit 3 Wohnräumen - bietet ein ca. 34 m² Wohn-/Esszimmer, das über zwei Seiten belichtet ist und zur überdachten Gartenterrasse führt - insg. gut 85 m².

Das Obergeschoss (nach Abzug der Schrägen ca. 51 m² Wfl.) ist ein besonderes Highlight: Der Wohn-Ess-Küchen-Bereich ist als raumhoch geöffnetes Dachstudio ausgelegt. Ideal für modernes Wohnen, als Einliegerwohnung für die Kinder - oder zur Vermietung.

Der lauschige Garten bildet eine grüne Oase Richtung Seeliger-Park - wo gibt es so etwas mitten in der Stadt noch ?

Lage

Mitten in Wolfenbüttel - an einer Seite Garten, grün, grüner geht's nicht - Blickrichtung Oker/Seeliger-Park. An der anderen der Gründerzeitbahnhof - eine einzigartige Ensemblesituation.

Ausstattung

* Doppelschalige Massivbauweise mit massiven Geschossdecken
* Satteldach gedämmt
* Isofenster Holzrahmen, im OG neues Kunststoff-Panoramafenster
* Wohn-/Esszimmer-Bereich im Obergeschoss studioartig ausgebaut
* ca. 2005 erneuerter Gasheizkessel mit Warmwasserspeicher
* großer Carport
* zwei Bäder
* Gäste-WC
* großer beheizter Hobbyraum im Keller

Zwei Einbauküchen können ggf. übernommen werden, auf Verhandlungsbasis. Sie sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Sonstige Informationen

Die Besonderheit des Hauses ist die Grenzbebauung mit dem 1991 angebauten Nachbarhaus. Eine Realteilung des fast 1000 m²-Areals war seinerzeit baurechtlich nicht möglich, daher wurde das Ensemble nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Jeder Eigentümer ist für die Instandhaltung seines Hauses allein verantwortlich, auch die jeweiligen Grundstücksbereiche sind als Sondernutzungsrechte den jeweiligen Gebäuden genau zugeordnet.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage