Mehrfamilienhaus: Kapitalanlage in Toplage

38106 Braunschweig (Nordstadt), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Außenansicht

gerade verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    220229
  • Adresse
    38106 Braunschweig (Nordstadt)
  • Wohnfläche
    ca. 526 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1900

Objektbeschreibung

Gepflegtes, ansprechendes 6 Familienhaus

-Vollkeller
-Gasetagenheizung
-WW über Durchlauferhitzer
-Isofenster (Holz)

Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2006 – 2008:
-Wohnungen im EG und 1.OG
-Zusammenlegung von jeweils zwei Wohnungen im EG u. 1.OG.
-Fassadendämmung auf der Wetterseite
-Anbringung einer Balkonanlage

Es existiert bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, eine grundbuchrechtliche Aufteilung in Wohnungseigentum wurde nicht durchgeführt. Hierfür wurden die Wohnflächen neu vermessen. Die Vermessung ergab eine Differenz zu den angenommenen Wohnflächen lt. Architekt in Höhe von ca.31,74 m² ( ursprünglich 494 m²- neu = ca. 525,74 m² ).
Diese Größendifferenz ist bei der jetzigen Vermietungssituation noch nicht berücksichtigt !

Das Haus ist z.Zt. voll vermietet. Die Wohnung im EG wird zum 01.07.2017 frei. Diese Wohnung wurde bislang für 805,00 € Kaltmiete vermietet. Nach der neuen Vermessung hat diese Wohnung 128,64 m² Wohnfläche.
Der Mietendurchschnitt aller Wohnungen, bezogen auf die „alte“ Wohnfläche (494 m²) beträgt 6,84 €/m².

Mieteinnahme gesamt z.Zt. = € 41.879,52 p.a.
Mieteinnahmen für 6 Wohnungen: z.Zt. netto kalt € 3.379,96 mtl. = € 40.559,52 p.a.
Mieteinnahmen für Garage u. Stellplatz: z.Zt. netto kalt € 110,00 € mtl. = € 1.320,00 p.a.