Gut vermietetes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in innerstädtischer Lage Braunschweigs

38114 Braunschweig (Westliches Ringgebiet), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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gerade verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    220248
  • Adresse
    (Innenstadt)
    38114 Braunschweig (Westliches Ringgebiet)
  • Wohnfläche
    ca. 578 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 513 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 578 m²
  • Baujahr
    1954
  • Käuferprovision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    887.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.12.2027
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    72.35 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    72.35 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die klassische gute Renditeimmobile! Das gepflegte Mehrfamilienhaus beinhaltet alle Faktoren, für eine nachhaltige Vermietbarkeit!
Lage: Braunschweig zählt seit Jahren zu den Top Rendite Standorten. Gute Stadtlage in Braunschweig am „historischen“ neuen Ringgleis, dem attraktiven Grüngürtel um die Innenstadt. Uninah!
Baukörper: "Quadratisch - praktisch - gut", ohne reparaturanfällige aufwendige und kostenintensive Vor und - Rücksprünge bzw. Stuckverzierungen!
Grundriss: Die klassischen 3-Zimmer Wohnungen mit angemessener Zimmergröße, geeignet für eine große Zielgruppe!
Balkone: Mit idealer Süd-Ost Ausrichtung!
Ausstattung: Gut und solide, alles was für eine Vermietung benötigt wird!
Vermietung: Alle Wohnungen sind vermietet. Die Vermietung ist sehr gut und nachhaltig gegeben! Die Mieteinnahmen liegen innerhalb des Mietspiegels. Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 48.132,00 (ohne Photovoltaikanlage).
Dieses 8 Familienhaus wurde 1954 auf dem Fundament eines alten Hauses errichtet.

Lage

Ruhige, zentrale Lage mitten im westlichen Ringgebiet nähe Ringgleis, dem neuen Rad- und Wanderweg. Zu Fuß ist die ca. 1,5 km entfernte City in 20 Minuten bequem zu erreichen. Das große Einkaufszentrum "Weißes Ross" mit Cafés und Restaurant, sowie die Schulen und die Bushaltestellen sind alle in fußläufiger Nähe. Die Uni ist fußläufig erreichbar. Auch für Pendler mit dem Auto ist die Lage ideal. Man ist schnell auf der Autobahn.

Ausstattung

GARAGEN / STELLPLÄTZE *** Garagengebäude mit Flachdach auf dem Hof mit 4 Garagen, 3 Stellplätze ***
GEBÄUDE: *** Viergeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten (Zweispänner) *** Massive Bauweise (Hochlochziegel, Innenwände mit Langlochziegel u. Kalksandstein) ***
DACH *** Erneuerung ca. 2002 *** Photovoltaikanlage (> 11 Kwh) 2010 errichtet ***
FASSADE *** Putzfassade mit Isolierung an drei Seiten (O-W-N) ***
FENSTER *** Erneuerung 2014, Einbau weißer Kunststofffenster und Balkontüren mit Isolierverglasung ***
HEIZUNG *** Erneuerung 2012, Heizung und Warmwasser über Fernwärme ***
WOHNUNGEN *** Renovierung und Erneuerung der Bäder in den Wohnungen von 1995 - 2007 *** Elektrik bereits teilweise mit FI Schalter *** Wohnungsausstattung guter Standard, Heizungsleitung aber über Putz *** 2 Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet ***
ANMERKUNG: Die Wittekindstraße wurde 2012 saniert. Die Sanierungskosten wurden vom jetzigen Eigentümer bereits bezahlt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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