Helle 2-Zimmer-Wohnung, gut vermietet, Innenstadt BS

38114 Braunschweig (Westliches Ringgebiet), Etagenwohnung zum Kauf

Außenansicht Kapitalanlage Wohnung Braunschweig Stadt Laubengang Ansicht Kapitalanlage Wohnung Braunschweig Stadt Wohnzimmer Kapitalanlage Wohnung Braunschweig Stadt Badezimmer Kapitalanlage Wohnung Braunschweig Stadt Grundriss

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    720249
  • Adresse
    (Innenstadt)
    38114 Braunschweig (Westliches Ringgebiet)
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche
    ca. 54 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    239 EUR
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    68.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fernwärme
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1959
  • Gültig bis
    17.06.2018
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    99.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Am Innenstadtrand - Neustadtring - von Braunschweig möchte eigentlich so gut wie jeder wohnen. Klar: Es hat urbanes Flair, das Zentrum ist nicht weit weg, und die Okerauen nebst dem Park Löbbeckes Insel sind um die Ecke. Wer hier tatsächlich wohnt: Alles querbeet. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die klug investieren wollen:
Knapp 54 m² im 4. OG - mit Fahrstuhl bequem zu erreichen -, 2 Zimmer, Balkon: Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Kuschlig, gemütlich und optimal geschnitten.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Es bietet genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt der Wohnung - und es ist auch noch von 2 Seiten belichtet.
Vor dem Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit genügend Platz auch für den Kleiderschrank.
Die Küche ist praktisch geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet - keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung sehr brauchbar.
Das Dusch-Bad ist nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Aber – es ist voll funktionsfähig und hat alles, was man braucht und ist dabei hell und freundlich, auch dank des Fensters.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass diese Wohnung die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Überdachung des Balkons könnte mal erneuert werden, die Böden und Wände benötigen irgendwann mal - wie auch Bad und Küche - die Aufmerksamkeit eines Profis. Das macht sich bereits im Kaufpreis bemerkbar - da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen und Investment...

An eine, dort schon länger wohnende, freundliche und seriöse ältere Dame vermietet, bietet die Wohnung einem Anleger eine sichere Rendite: Der Mietertrag beträgt z.Zt. 325,-- netto kalt mtl., 3.900,-- p.a. = selbst bei Abzug des Erbbauzinses von z.Zt. ca. 468,-- p.a. verbleiben knapp 5 % Bruttoanfangsrendite.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE IMMOBILIE!
Die Wohnung gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Lage

Im nördlichen Innenstadtrandgebiet am Neustadtring, also alles in direkter Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten (EKZ "Weisses Roß", Supermärkte, Cafes, Radläden, Bäckerei, Bankfiliale, Buchladen u.v.m.). Bushaltestelle in der Nähe
City-nah, und gefragt bei Studenten (die Uni ist nicht weit...), Singles und Senioren !

Ausstattung

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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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