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Obj.: 1 | 1

Gartentraum-2-Familien-Haus mit Nebengebäude und großem Grundstück in zentraler Lage

Ansicht Innenhof Reihenendhaus Königslutter am Elm
Ansicht Innenhof
225.000,- €
 
Innenhof Reihenendhaus Königslutter am Elm
Innenhof
Nebengebäude Reihenendhaus Königslutter am Elm
Nebengebäude
zur Gartenlounge Reihenendhaus Königslutter am Elm
zur Gartenlounge
Garten Reihenendhaus Königslutter am Elm
Garten
Gartenblick Reihenendhaus Königslutter am Elm
Gartenblick
Gartenidyll inklusive Reihenendhaus Königslutter am Elm
Gartenidyll inklusive
Wohnzimmer Reihenendhaus Königslutter am Elm
Wohnzimmer
Küche OG Reihenendhaus Königslutter am Elm
Küche OG
Küche EG Reihenendhaus Königslutter am Elm
Küche EG
Bad EG Reihenendhaus Königslutter am Elm
Bad EG
Bad OG Reihenendhaus Königslutter am Elm
Bad OG
Dachgeschoss Reihenendhaus Königslutter am Elm
Dachgeschoss
Grundriss EG Reihenendhaus Königslutter am Elm
Grundriss EG
Grundriss OG Reihenendhaus Königslutter am Elm
Grundriss OG

Objektart

Reihenendhaus

Adresse

38154 Königslutter am Elm

Objektdaten

Objekt-Nr. 140357b
Wohnfläche (ca.) 160 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 225.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
895 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Details

WC
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Das heute als Zweifamilien-(End-)Haus genutzte Objekt, um 1880 ursprünglich errichtet, wurde im Laufe der Zeit umgebaut und stetig modernisiert. Es bietet auf zwei Vollgeschossen jeweils eine separate Wohnung mit Küche, Bad und drei bzw. vier Zimmern.

Selbstverständlich lässt sich das Haus auch als großzügiges Wohnhaus für eine Familie umgestalten - der Aufwand dafür ist überschaubar, denn es muss eigentlich nur die zweite Küche umgewidmet werden...dann hätte man sogar ein 8.Zimmer.

Und wem der Platz nicht reicht: Auch das Dachgeschoss bietet noch Reserven.

Des Weiteren gehört ein Nebengebäude in Fachwerkbauweise zum Ensemble: Es beherbergt unter anderem eine Garage, eine Werkstatt (mit Feststoffofen beheizbar), mindestens drei ebenerdige Abstellräume und viel Platz im Dachgeschoss. Für die zünftige Gartenparty ist ein "Lounge"-ähnlicher Raum an der Rückseite des Nebengebäudes eingerichtet.

Gartenfreunde können sich auf dem herrlichen Gartengrundstück austoben: Mehr als die Hälfte des fast 900 m² großen Grundstücks sind gärtnerisch angelegt mit Hecken und Sträuchern, Bäumen und Blumenrabatten. Es ist durchaus denkbar, dass man mit diesem Grundstücksbereich auch andere Pläne verwirklichen kann.

* Teils Fachwerkbauweise (Straßenfassade), teils massiv erneuert (Gebäuderückseite, HLZ Poroton)
* teils Innendämmung
* innen überwiegend massive Wände
* Zwei Vollgeschosse
* Isofenster 2005/2019 erneuert
* EG-Wohnung mit 3 Zimmern, u.a. großes Wohnzimmer und Wohnküche
* OG-Wohnung mit 4 Zimmern, u.a. Küche mit Esszimmer kombiniert
* 2 Bäder: im EG Wannenbad und im 1.OG Duschbad
* altersgerechte Dusche
* separates WC und Waschmaschinenanschluss im Zwischengeschoss
* 2 Thermen (Bj. 2014/2015), 2 Stromzähler
* Wasserleitungen und Elektrik erneuert (ca. 1996/97 und 1999)
* Platzbietendes, unausgebautes Satteldach als "Harzer Dach" ausgeführt, ca. 1975)
* großes Fachwerknebengebäude mit viel Nebengelass, u.a. Gartenzimmer, Werkstatt, Garage
* Carport vor Garage
* Traumhaftes Gartenareal, das viele Möglichkeiten birgt....
* Eigener Brunnen mit Wasserwerk zur autarken Wasserversorgung des Gartens.

Das 2-Familien-Reihenendhaus liegt zentral, nur einen Steinwurf von der Innenstadt und Fußgängerzone Königslutters (Westernstraße, ca. 300 m) entfernt. Auch zum weltberühmten Kaiserdom sind es nur wenige Minuten zu Fuß - ca. 550 m.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke, Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Das Quartier ist ein ruhiges Wohngebiet und das - für ein Reihenhaus ungewöhnlich große Gartengrundstück ist von 2 Straßen aus erschlossen.

Ansprechpartner

Herr Karsten Stöcker
Telefon: 0049531261560
stoecker@das-immobilienhaus.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
258 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2034-02-04
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1880
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung
BefeuerungGas

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