Beschreibung

Geschäftshaus in exponierter Lage Gliesmarodes, direkt an der Straßenbahnhaltestelle.
Das - überwiegend - in massiver Bauweise erstellte Objekt (1926 als Schmiede erbaut) wurde Mitte der Achtziger in die heutige Raumgestaltung umgebaut:
Im Erdgeschoss stehen zwei große Verkaufs-/Werkstatträume mit überdurchschnittlicher Geschosshöhe von ca. 3,50 m zur Verfügung. Die Decke zum 1.OG ist als sog. "Kuhlemann"-Decke ausgeführt (massive, freitragende Decke mit zwischen Stahlträgern eingelegten Bimsbetonplatten, Estrich/Betonbelegt), entsprechend ist die derzeitige Trennwand im EG relativ frei versetzbar.
Das Obergeschoss wird z.Zt. komplett als Bürofläche genutzt und bietet 4 Räume, sowie diverses Nebengelass.
Das Dachgeschoss wird z.Zt. als Lager genutzt und ist noch nicht ausgebaut. Hier könnte man idealerweise die neue Heizung unterbringen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

In Uni-Nähe und direkt an der Berliner Straße gelegen, einer 4-spurigen Haupteinfallstraße Braunschweigs, die die Anbindung an die BAB 2 herstellt. Die (gerade erneuerte) Straßenbahnhaltestelle Querumer Str. ist vis-à-vis. Giebel und Schaufenster sind gut von der Straße aus als Werbefläche nutzbar.
Ideal also für Verkauf, Büro, Kanzlei, Praxis, nicht störendes Gewerbe... (B-Plan GL7 =WA-Gebiet), aber eventuell auch umnutzbar zu Wohnzwecken, vorbehaltlich Zustimmung der Bauaufsichtsbehörde...

Ausstattung

*Schaufensterfront und Fenster der Büroetage isoverglast in Alu (1997) und Kunststoff
*Doppelrahmen-Holzfenster im Werkstattbereich;
*ebenerdige Anlieferung von der Rückseite über separaten Eingang möglich;
*Gaszentralheizung (erneuerungsbedürftig);
*Mitarbeiter-WC und Pantryküche (modernisiert);
*abgehängte Systemdecken mit integrierter Beleuchtung im Büro und Ausstellungsbereich
*VDSL-250-Anschluss;
*ca.3-4 Stellplätze