Bauhaus meets Classic

38116 Braunschweig / Lehndorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    130273
  • Adresse
    (Lehndorf)
    38116 Braunschweig / Lehndorf
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    ca. 167 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 600 m²
  • Nutzfläche
    ca. 37 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 600 km
    Gymnasium: 1 km
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    4.76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2013
  • Gültig bis
    25.03.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    73.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    73.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße mitten im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Die bisherigen Eigentümer geben diese Immobilie nur ungern her, aber ein Wegzug aus beruflichen Gründen macht diese Entscheidung notwendig. Bis ins kleinste Detail wurde dieses Haus erst vor einigen Jahren von den Bauherren und Architekten geplant, um das moderne harmonische Gesamtbild zu erzeugen, das sich trotz des architektonischen Anspruchs ideal für das Leben einer Familie mit kleinen Kindern eignet.
Hier spielt Ihr neues Leben in einem modernen Haus mit Keller und zwei Wohnebenen mit fünf Zimmern auf rund 160 m².
Ihren Wagen parken Sie auf dem Stellplatz gleich neben dem Haus. Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen: Das ist leicht zu pflegen und bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung.
Kommen wir zum gelebten Mittelpunkt des Hauses, dem offenen Wohn-Essbereich. Er ist großzügig und hell, mit seinen 37 m² bietet er genug Platz für Wohnen, Kochen und Essen.
Die helle moderne Küche mit Blick nach draußen – vom Profi gestaltet – ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten.
Ihr Haus hat insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit gehobener Ausstattung.
Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen.

Lage

Der beliebte Stadtteil Lehndorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur liegt im Nordwesten Braunschweigs. Das schöne Wohnviertel ist geprägt durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen und Siedlungshäuser der 30iger Jahre. Die Braunschweiger Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt. In unmittelbarer Nähe, ca. 7 Gehminuten entfernt , gibt es einen Supermarkt, Bäcker und Arzt. Auch die Bushaltestelle ist in 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Vor allem bei Familien ist die Siedlung Lehndorf sehr beliebt, da es direkt vor Ort auch eine Grundschule, einen Kindergarten und ein Jugendzentrum gibt. Für Pendler ist der in wenigen Autominuten erreichbare Anschluss an die BAB ideal.

Ausstattung

GEBÄUDE: Siedlungshaus (Doppelhaushälfte) mit Kubusanbau
*** Massives Bestandsgebäude aus den 30ern, Erweiterung in den 50er Jahren, 2013 vollständig entkernt, umgebaut und saniert gem. Anforderungen der KFW Gebäudesanierung- Effizienzhaus 115. *** 2013 Erweiterung mit Neubauanbau als Kalksandsteinkonstruktion. *** Fassade mit weißem Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem (diffusionsoffenem!) Putz ***
DACH: Altgebäude mit wärmegedämmten Satteldach *** Kubusgebäude mit wärmegedämmten Flachdach mit 3% Gefälledämmung ***
2 ETAGEN: Die Erschließung von Anbau und Bestand erfolgt über einen neugestalteten Erschließungstrakt, im Obergeschoss als architektonisches Gestaltungselement mit einer vorgehängten Fassade aus sibirischer naturbelassener Lerche ***
BÖDEN: Fliesen im Flur *** Echtholzparkett in den Wohnräumen mit Eiche Stäbchenparkett, gewachst/geölt) *** große 30x60-Kacheln im Bad in anthrazit und weiß ***
BAD: Bad im EG mit ebenerdiger Dusche *** Bad im OG mit Wanne ***
KÜCHE: Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Einbaubackofen und Induktionskochfeld ***
HEIZUNG: Gas-Brennwert-Heizung *** Solarpaneele auf dem Dach zur Unterstützung zur Brauchwassererwärmung *** Fußbodenheizung im EG Wohnbereich ***
FENSTER: graue Holzfenster (Hartholz Meranti), z.T. bodentief *** einbruchhemmende (Sicherheitsstandard WK2) Verglasung *** Vorrüstung für Rollladeneinbau (elekt.) im EG Wohnbereich ***
TECHNIK: LAN-Anschluss im Wohnzimmer und Galerie *** SAT-Anlage ***
SONSTIGES: 2 Kellerräume unter dem Altgebäude *** Zisterne für Regenwasser 3000 Liter *** 2 Stellplätze auf dem Grundstück ***

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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