Beschreibung

Erstbezug eines Energie-effizienten Doppelhauses am östlichen Stadtrand Wolfenbüttels. Der Innenausbau ist Mitte/Ende März abgeschlossen, sodass Bezugsbereitschaft vorraussichtlich zum 01.05.2020 besteht.

Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt und bietet auf zwei Vollgeschossen einen optimalen Grundriss mit großem Wohn-Bereich mit ca. 29 m², angeschlossener Wohnküche und Gäste-Bad im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet 3 Zimmer und ein schönes Master-Bad, das über bodentiefe Dusche und Wanne verfügt.

Energetisch besticht das Haus mit zentraler Lüftungsanlage mit Qualitätskontrolle im Schlafzimmer und in den Bädern und Beheizung durch eine Wärmepumpe. Warmwasser wird über eine Zirkulationsleitung zur Verfügung gestellt (kein "Laufenlassen" mehr).

Lage

"Elmblick inklusive" - Herrliche, verkehrsgünstige Lage in Wolfenbüttels "neuestem" Neubaugebiet ("B-Plan XI-Am Södeweg"). Hier läßt die Lage keine Wünsche offen: Die Ostfalia ist mit dem Radl in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufigem Bereich (EKZ Schweigerstraße, dort "Edeka", "Aldi", "dm", ein Baumarkt, Fitnessstudio, etc.) und herrliche Landschaft im Blickfeld, Äcker und Wiesen und am Horizont der Elm im Osten, die Asse im Süden, bei gutem Wetter ist der Harz im Südosten zu erahnen.
Die Anbindung an die Innenstadt (Ahlumer Str.) ist gut, die Bushaltestelle (Linie 796) nur wenige Minuten zu Fuß am Beginn des Baugebietes.
Braunschweig und Wolfsburg sind durch die Landstraße über Salzdahlum schnell erreichbar oder Autobahnauffahrt WF-Nord (A 36) und im Anschluss die A 39 nach WOB.

Ausstattung

* Hochwertige Isofenster, z.Tl. dreifachverglaste Sonnenschutzverglasung und raumhohe Ausführung der Fenster;
* elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung;
* 2 Bäder, mit bodentiefen Duschen, Master-Bad mit zusätzlicher Wanne;
* großzügige Elektroausstattung,mit u.a.
* Netzwerk- und Antennendosen in allen Zimmern;
* Design Vinyl in allen Räumen (außer Bädern, die gefliest werden);
* Nutzfläche im Spitzboden mit ca. 40 m² Grundfläche.

Sonstige Informationen

Grundstücksanteil ca. 340 m² - mit u.a. eingefriedetem Garten, Gartenhütte und großer Terrasse, die das Wohnzimmer umgreift.

2 PKW-Stellplätze vor dem Haus; Mülltonnenschrank.

Energieausweis in Vorbereitung, Endenergiebedarf rechnerisch 23 kWh/(m²a), A+, Strom