Multifunktionales Fachwerkhaus in Geitelde

38122 Braunschweig / Geitelde, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansicht Wohnzimmer Küche Bad Gäste-WC Beispiel Zimmer Objekt EG Grundriss OG Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    120299
  • Objekttypen
  • Adresse
    38122 Braunschweig / Geitelde
  • Wohnfläche
    ca. 179 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käuferprovision
    3.48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Satteldach

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1870
  • Gültig bis
    21.11.2030
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    261.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    261.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Fachwerkhaus wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und ist in Geitelde als ehemaliger Dorfkrug bekannt. Die zum ursprünglichen Grundstücksareal gehörenden Gebäude wurden im Laufe der Jahre separiert und das Fachwerkhaus in 2 Haushälften geteilt. Es bildet zusammen mit dem ausgebauten Nachbargebäude (heute Wohnung und 2 Garagen, davon gehört eine zum Objekt) eine Eigentümergemeinschaft gemäß WEG.

Seit 2013/14 wurde das bis dahin stiefmütterlich behandelte Haus Zug um Zug durch die liebevollen Hände des jetzigen Eigentümers einer Modernisierung unterzogen:

U.a. wurde der Dachbodengedämmt, der Grundriss für die Bedürfnisse einer Familie nebst "Büro im Haus" optimiert, eine neue Gaszentralheizung wurde (2007) eingebaut, ein großes neues Bad mit Dusche + Wanne, neue Elektrik, teils neue Isofenster, u.v.m. ...

Insbesondere das Obergeschoss erstrahlt in neuem Glanze und unterstreicht den Wohn-Flair, der die besondere Fachwerk-Altbau-Atmosphäre ausmacht: Das Fachwerk und die Deckenbalken wurden freigelegt und aufgearbeitet, die Gefache stilgerecht neu verputzt, die Dielenböden aufgearbeitet und wo nötig in passender Optik erneuert.

Lage

Zentrale Lage im Herzen des alten Dorfkerns von Geitelde: Ideal gelegen am südlichen Stadtrand Braunschweigs. Zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten Rüningens oder Thiedes ist es "ein Katzensprung". Vor Ort gibt es drei Bushaltestellen, einen Kindergarten (Schulen in Rüningen etc.) und ein Hofladen des Obsthofes (wo es mehr als Obst gibt). Für Sport und Naherholung bietet die grüne Umgebung des Dorfes genügend Möglichkeiten...

Ausstattung

Zweigeschossige, nicht unterkellerte Fachwerk-Haushälfte (z.Tl. Bruchstein-Mauerwerk im EG/Giebelbereich) mit ggf. noch Ausbaumöglichkeiten des Dachgeschosses. Zum Haus gehört eine Garage im Nachbargebäude und ein Stellplatz nebst Garten- und Hofbereichen, die der Haushälfte (juristisch genau: der Wohneinheit) als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind, ebenso ein eigener Hof- und ein Gartenbereich...
- Isolierverglaste Fenster, Z.Tl. nach 2016 erneuert
- Dreifachverglaste Haustür von 2017
- Brennwerttherme von 2007
- Eingangshalle und (Wasch-)Küche im EG 2020 neu gefliest
- großes Bad im EG mit separater Dusche und Wanne ca. 2013/14 komplett neu
- Gäste -WC im OG erneuert
- Wasser- und Abwasser-Leitungen erneuert
- Elektrik erneuert, mit vielen Steckdosen und Unterverteilung
-10-Gbit-fähiges Netzwerk
- Dach gedämmt

Sonstige Informationen

Nicht verschwiegen werden soll, dass trotz des vielen Herzblutes, das in die Modernisierung des Hausinneren geflossen ist, bisher 2-3 Räume noch zu kurz gekommen sind und auch Fassaden-seitig nichts geändert wurde (Bitumen- und Eternit-Vorhangverkleidungen). Auch das komplette Dachgeschoss ist nicht ausgebaut worden....

Hier liegen noch Möglichkeiten und Bedarf zugleich, kleinere Mängel, hier und da ein zu sanierender Balken, sind für Fachwerk-Freunde sicher kein Thema.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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