38126 Braunschweig, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    120280
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rautheim)
    38126 Braunschweig
  • Wohnfläche
    ca. 161 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 595 m²
  • Nutzfläche
    ca. 6 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
  • Baujahr
    2001
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    2.98% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    682.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2002
  • Gültig bis
    14.05.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    79.42 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    79.42 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Modern und doch zugleich gemütlich. Das Haus hat zwei Etagen. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und zusätzlich noch einen Dachboden mit Fenster. Die angrenzende große Garage hat einen direkten Zugang zum Haus.
Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen. Ideal für Kinder und Menschen, die nicht viel Zeit und auch nicht den Sinn für aufwendige Gartenarbeit haben. Hübsch aussehen tut es trotzdem.
Das großartige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer ist mit seinen rund 44 m² nicht nur repräsentativ, sondern der gelebte Mittelpunkt des Hauses.
Die schöne West-Terrasse ist eingerahmt von einer hohen Bambushecke - Sonne satt den ganzen Nachmittag.
Die offene Küche mit den hellen Lackfronten und einer Kochinsel ist ein wirklicher Blickfang. Mit Geräten von namhaften Markenherstellern. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken.
Das Haus ist noch nicht alt, aber trotzdem haben die jetzigen Eigentümer das Innenleben nach dem Kauf 2016 zum großen Teil neu gestaltet. Und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier weitere schöne Zimmer und einen Ankleideraum.
Das Badezimmer im OG ist klassisch gehalten und hat neben einer Eckwanne eine große Dusche sowie zwei Waschbecken.
Dazu kommt ein kleines Gäste-WC im EG.
Sie wollen selbst einziehen? Da die Eigentümer beruflich bedingt im Juli 2020 aus Braunschweig wegziehen, geben Sie ihnen bitte noch ein halbes Jahr Zeit.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink klicken & anmelden: https://3d.das-immobilienhaus.de/120280/

Lage

Der Stadtteil Rautheim liegt ca. 6 km südöstlich von Braunschweigs Innenstadt. In unmittelbarer Nähe des Hauses ist „fast alles“ bequem zu Fuß zu erreichen: Kindergarten (2 Min.), Grundschule (6 Min.), Arzt (4 Min.), Supermarkt (9 Min.), Bushaltestelle (6 Min.).
Das Wohnen in Rautheim ist nicht nur wegen der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders auch bei Pendlern wegen der guten Anbindung an die Stadtautobahn nach Wolfsburg und Salzgitter.

Ausstattung

GEBÄUDE: *** Massives Gebäude Baujahr 2002 mit Erdgeschoss, Obergeschoss (mit leichten Schrägen), Dachgeschoss (Stauraum, gedämmt mit Fenster, nicht ausgebaut) *** gedämmte Fassade mit hellem Verblender (Klinker) *** 2016/ 2017 teils aufwendig renoviert ***
DACH: *** Satteldach *** Spitzboden mit Ausziehtreppe, Zwischensparrendämmung, Rauspund-Fußbodenbelag, Giebelfenster ***
DECKE: *** Stahlbetondecke zwischen Erd- und Obergeschoss ***
BÖDEN: *** Erdgeschoss: Überall Fliesenboden von 2016, bis auf das Parkett im Arbeitszimmer (2016) *** Obergeschoss: Bad gefliest, ansonsten Parkett von 2016 ***
BAD: *** Gäste WC im Erdgeschoss (renov. 2018) *** Obergeschoss Wannenbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Doppel-Waschtisch ***
KÜCHE: *** Einbauküche mit Kochinsel und Dampfgarer von 2017 mit Markengeräten von Bosch, AEG und Liebherr ***
HEIZUNG: *** Gas-Brennwert-Heizung von 2002 im Hauswirtschatsraum *** Fußbodenheizung im Erdgeschoss von 2016 *** Heizschleifen im Bad *** zus. Kaminzug für Kamin im Wohnbereich ***
FENSTER: *** Weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden ***
GARAGE: *** Große Garage mit Abstellraum *** elektrisches Gragentor *** direkter Zugang zum Haus ***

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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