1-/2-Familienhaus 1km von Braunschweig

38527 Meine / Bechtsbüttel, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansicht Ansicht von der Straße Ausblick aus dem DG Grundriss EG Grundriss OG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    120300
  • Objekttypen
  • Adresse
    38527 Meine / Bechtsbüttel
  • Wohnfläche
    ca. 206 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 405 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3.48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1953
  • Gültig bis
    01.11.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    67.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    67.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Massives, unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus. Durch Umbau und Modernisierung (2020 begonnen) entstehen im Erdgeschoss ca. 107 m², im Dachgeschoss ca. 99 m² Wohnfläche auf einem ca. 405 m² Grundstücksareal. Dadurch ist das ursprünglich als Einfamilienhaus (in den ca. 1950ern) erbaute Haus nun multifunktional nutzbar:
- als Einfamilienhaus
- als Zweifamilienhaus (mit geschossweise geteilten, separat zugänglichen Wohnungen)
- als zwei separate Eigentumswohnungen (Abgeschlossenheit liegt vor, Teilungserklärung ist in Vorbereitung).
Prinzipiell kann das Objekt bezugsfertig (bis auf Maler-/Oberbelagsarbeiten) geliefert werden, ein vorheriger Erwerb im aktuellen Ausbauzustand ist aber auch - nach Absprache - möglich. Der Kaufpreis wäre dann entsprechend anzupassen.

Lage

Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Bechtsbüttel, einem beschaulichen Ortsteil von Meine, umgeben von Wald, Wiesen und dem Mittellandkanal nur ca. 1,5 km vor den Toren Braunschweigs. Die Gegend ist ruhig, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt.
Das Wohngebiet ist in der Nähe des "Sandsees" (ehem.Kiesgrube, jetzt Angelteich) gelegen, Naherholung also "vor der Haustür".
Und man ist schnell in der Stadt (BAB Auffahrt Wenden 1,4 km), schnell in Gifhorn oder Wolfsburg. In 2 km in BS-Wenden sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Schule - auch im nur 10 Autominuten entfernten Meine. Auch ein erst dieses Jahr fertiggestellter Kindergarten ist nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt vor Ort. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200m entfernt.

Ausstattung

- Massive Bauweise (ca. 1953/erweitert 1972/Umbau 1992)
- Entkernung 2020:
- Neues Dach mit Dämmung (2020)
- Fassade rundum wärmegedämmt
- Wärmedämmung zusätzlich an den Giebelseiten 2020 erneuert
- Fenster neu, mit Rolläden (2020)
- Warmwasserbereitung über Solarthermie 2020
- neue Gaszentralheizung 2020
- energetische Optimierung auf Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf = 67,4
- durch Entkernung sind alle Medien (Elektrik etc.) neu
- jeweils separate Eingänge für EG und OG (ideal bei Nutzung als Zweifamilienhaus)
- neue Bäder
- Außenanlagen werden noch angelegt
- Kellerausgang, Terrasse, 2 Stellplätze für PKW

Sonstige Informationen

Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz), das Gesamtareal also ein Gemeinschaftsgrundstück. Die Wohneinheiten im Haus können auch jeweils separat erworben werden (Kaufpreis EG dann 285.000,00 €, Kaufpreis OG dann = 265.000,00 €), oder das Haus als Ganzes. Im hinteren Grundstücksbereich sind zwei Doppelhaushälften im Bau, die über eine separate Zuwegung erreicht werden. Die Nutzer des Vorderhauses können diese Zuwegung mitbenutzen.

Zögern Sie nicht, bei Interesse an einer der Doppelhaushälften (Fertigstellung ist für Frühjahr 2021 geplant) Kontakt mit uns aufzunehmen: Wir merken Sie hierfür gern vor.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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