Einfamilienhaus mit großem Garten in Wolfenbüttel-Halchter

38304 Wolfenbüttel / Halchter, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    120279
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wolfenbüttel, Stadt)
    38304 Wolfenbüttel / Halchter
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 894 m²
  • Nutzfläche
    ca. 80 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Käuferprovision
    4.76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.09.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    174.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    174.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein schönes, kompaktes Zweietagenhaus inklusive gemütlichen Wohnlebens mit insgesamt knapp über 100 m².
Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum – ganz, wie Sie möchten…
Sie mögen Garten, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen? Die jetzigen Eigentümer haben auf Grün gesetzt: Viel pflegeleichter Rasengarten, der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist.
Zudem verfügt das Grundstück über eine zusätzliche, großzügige Lagerfläche (Nutzfläche: ca. 27 m²) in den beiden angrenzenden Schuppengebäuden.
Aber betreten wir nun einmal das Wichtigste, das Haupthaus. Das Wohnzimmer ist angenehm hell, mit knapp 16 m² nicht ganz so riesig. Aber das macht nichts: Platz für ein behagliches Kuschelsofa ist da, es reicht auch noch locker für einen Tisch und gemütliche Sessel. Und wer lieber einen größeren Wohnraum mag... gucken Sie sich den Grundriss an: Wie wäre es mit einem großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich?
Die Küche ist im klassischen Stil aus hellem Holz gehalten, mit weißen und blauen Farbakzenten. Ausreichend Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert. Neben dem Wohnzimmer gibt es im EG noch ein Zimmer zum Arbeiten oder für Ihre Gäste; zwei weitere, größere Räume liegen oben im Dachgeschoss mit nur leichten unkomplizierten Schrägen.
Insgesamt wohnen Sie hier also in vier Zimmern mit komfortabler Ausstattung - alles relativ neu gemacht - Sie können gleich einziehen ohne erst renovieren zu müssen.
Zudem sind zwei vollwertige Bäder vorhanden. Das größere der beiden Bäder hat eine Wanne plus eine Dusche; das zweite, etwas kleinere, hat eine Dusche für den schnellen Start am Morgen.
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Lage

Der Wolfenbüttler Ortsteil Halchter ist nicht nur wegen seiner guten Infrastruktur beliebt. Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern mit angelegten Gärten.
In diesen vier Wänden werden sich Paare und kleine Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen und deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Bis zum Kindergarten und zur Grundschule sind es nur 3 bzw. 5 Fuß-Minuten. Das große Einkaufszentrum ist 1,4 km entfernt. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten zu Fuß, mit dem Bus in die Wolfenbüttler Innenstadt sind es 10 Minuten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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