Idyllisches Einfamilienhaus in Wolfenbüttel mit Gartenoase

38300 Wolfenbüttel (Linden), Einfamilienhaus zum Kauf

Gartenansicht Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Terrasse unten  Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Frontansicht Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Wohnzimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Schlafzimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Zimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Arbeitszimmer im Untergeschoss Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Terrasse Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Badezimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Erdgeschoss Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Dachgeschoss Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten Kellergeschoss Einfamilienhaus Wolfenbüttel mit tollem Garten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    120255
  • Objekttypen
  • Adresse
    38300 Wolfenbüttel (Linden)
  • Wohnfläche
    ca. 150 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 779 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Käuferprovision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.10.2026
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    81.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ideale Haus für Familien mit kleinen und großen Kindern - für alle, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Der Garten ist ein wahres Prunkstück: Von Gartenarchitekten idyllisch angelegt mit bunten Blumen, hübschen Ziersträuchern und einem kleinen Steingarten – eine grüne Oase. Wann kommt der Sommer? Eine Frage, die Sie sich bei diesem schönen Garten bestimmt immer wieder stellen. Damit Sie auch bei schlechtem Wetter bereits Ihr „Draußen“ genießen können, ist die Terrasse überdacht und geschützt. Bei schönem Wetter können Sie auf der Süd-Terrase die Sonne genießen und auf der Souterrain-Terrasse mit Westausrichtung den Sonnenuntergang.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit fünf Zimmern plus Untergeschoss. Wohnen auf rund 150m² Wohnfläche.
Im Souterrain befindet sich neben dem Platz für Wäsche, Werkzeug und Wintersachen ein 1996 ausgebauter Wohnraum; groß, hell und mit einem separaten Zugang zum schönen Garten.
Von der Diele geht es neben der Küche in das ca. 34 m² große Wohn-/ Esszimmer. Ein luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch und gemütlicher Sitzecke. Dieser Raum ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch fünf weitere Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten, zwei weitere Räume mit klugen Grundrissen liegen verbunden über ein bequemes Treppenhaus eine Etage höher.
Die Bäder sind technisch einwandfrei, Sie werden ihm aber vielleicht ihr eigenes, neues Farbgefühl verleihen wollen. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC mit Fenster, immer praktisch zu haben.
Zum Haus gehört ein Carport.

Lage

Wolfenbüttel – Linden
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, idyllisch und abseits vom lauten Stadtverkehr. Ab hier wird es grün und es geht fast nur noch mit dem Rad oder zu Fuß weiter. Und trotzdem sind es bis zum nächsten Supermarkt nur ca. 7 Minuten zu Fuß. Zum Kindergarten sind es ca. 10 Geh-Minuten. Zur Grundschule und zur Realschule sind es zu Fuß ca. 15 Minuten, den überwiegenden Teil am geschützten Weg entlang der Wiesen.

Ausstattung

* Schwörer-Haus mit Vollwärmeschutzfassade und schieferverkleidetem Giebel und konventionell errichtetem Keller in Kalksandstein
* Kellerausbau zur Schaffung eines zusätzlichen Wohnraums nachträglich 1996
* Glasvordach für Kellerausgang 2017
* Isolierung der Kelleraußenwand 2017 an der Westseite der Souterrainwohnung
* Satteldach - Erneuerung der Dachrinne und Reinigung der Betondachziegel 2016
* Kellertreppe als Fertigteiltreppe aus Holz * Geschosstreppe aus Holz, Stufen mit Teppich belegt
* Holzfenster und Fenstertüren aus Meranti-Holz, alle Fenster 3-fach Isolierverglasung, bis auf die Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
* Rolläden im EG in weiß Kunststoff in der Wand integriert * im DG in den Giebelseiten
*Türen in Holz im Holzton
* Deckenverkleidung in Holz, im Edgeschoss weiß und im Dachgeschoss Holzton
* Drempel im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum (für Koffer und Co.) zugänglich
* Zwei Bäder raumhoch gefliest (naturfarben), EG mit Wanne und Dusche, DG mit Dusche, Gäste WC
* Ahornparkett im Wohn-Essbereich, Bäder und Küchen mit Bodenfliesen, restl. Wohnräume mit Teppichboden
* Gasheizung 2005 mit Boiler für Brauchwassererwärmung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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