Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Hattorf

38444 Wolfsburg / Hattorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansicht Straßenansicht Gartenansicht Wohnzimmer Esszimmer Wohnen OG Bad Kellergrundriss Erdgeschoss Dachgeschoss

Kontaktdaten

gerade verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    120294
  • Objekttypen
  • Adresse
    38444 Wolfsburg / Hattorf
  • Wohnfläche
    ca. 111 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 750 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    3.57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1964
  • Gültig bis
    22.06.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    387.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    387.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gepflegtes freistehendes Haus in massiver Bauweise mit Vollkeller (hier gibt es auch eine Sauna) aus den 60ern.
Das Dachgeschoss ist zu einer vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut und das Objekt somit auch als Zweifamilienhaus nutzbar (2 Küchen, 2 Bäder, separate Eingänge). Damit ist es sozusagen "multifunktional": 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, geräumiger Keller und toller Garten = ideal für eine Familie mit Kindern, 2-Generationen-Wohnen oder Einliegerwohnung für einen Mieter...

2019 wurde das Erdgeschoss mit einem Rollstuhl-gerechten Duschbad ausgestattet, also breitere Türdurchfahrt, unterfahrbarer Waschtisch, in den Fliesenboden eingelassener Duschablauf = somit barrierefreie Duschgelegenheit.

Lage

Sonnige Lage in Hattorf - einem sympathischen Örtchen mit gemütlichem historischem Dorfkern. Grundschule , Kita, Sportplatz und -Halle und alles für den täglichen Bedarf in der Nähe und unmittelbarer Reichweite (u.a. Discounter und Getränkemarkt in fußläufiger Nähe). Nur 2 km entfernt ist das Großeinkaufs-/Gewerbegebiet "Heinenkamp" mit Autobahnzufahrt A39 (u.a. Vollsortimenter mit Mini-Mall, Baumarkt, Elektrotechnikmarkt, Möbelhaus etc.) gelegen.

Ausstattung

* Fenster 2002 erneuert, mit Rollläden
* Dachflächenfenster 2008 erneuert
* Dusch-Bad im Erdgeschoss Rollstuhl-gerecht erneuert ca. Mai/Juni 2019
* Erdgeschoss mit Fliesenoberbelag
* WC im Obergeschoss (ehem. Wannenbad)
* Gegensprechanlage, Elt. mit FI
* Sauna
* Ölzentralheizung mit WW-Versorgung (Niedertemperaturkessel 1983 /Brenner 1998)
* Gasanschluss bereits am Haus
* separate, massive Garage mit elektrisch Funk-fernbedienbarem Tor ( 2010)
* Gartenhaus im Blockhüttenstil
* liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit pflegeleichter Heckeneinfriedung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Wohnfläche: Die Wohnfläche betrifft nur die Wohnflächen der beiden Wohnungen, also ohne Sauna, Treppenhaus und Terrassenanteil ! Würde man, wie bei Einfamilienhäusern üblich, auch das Treppenhaus mit hinzurechnen, ergäben sich ca. 120 m².

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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