Repräsentatives Stadthaus in Braunschweig
-Als Kapitalanlage, Selbstnutzung oder Beides-

38106 Braunschweig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Straßenansicht Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig

Objektdaten

  • Objekt ID
    210260-S
  • Adresse
    38106 Braunschweig
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 340 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 354 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1896
  • Bauweise
    Massiv

Objektbeschreibung

Das repräsentative Stadthaus beherbergt fünf voll möblierte Wohneinheiten . Drei 3- Zimmer-Wohnungen im Haupthaus, ein Appartement und eine Wohnung über zwei Ebenen im Hinterhaus, sowie einen Stellplatz auf dem Hof.
Das Haus bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Zielgruppen.
Brauchen Sie ein repräsentatives und gut gelegenes Büro oder Praxisflächen? Oder wollen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Oder Sie nutzen die Chance für Ihr chices neues Zuhause in urbaner Umgebung und sichern sich gleichzeitig regelmäßige Einnahmen durch die Vermietung der freien Restflächen.
Sind Sie Kapitalanleger? Dann können Sie das ganze Ensemble mit den fünf Wohnungen und dem Stellplatz vollständig vermieten. So ist auch die derzeitige Nutzung. Mit dem Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung hauptsächlich an Firmen, welches der Eigentümer z.Zt. betreibt, erwirtschaftet er nach eigenen Angaben ca. € 110.000,-- im Jahr. Bei herkömmlicher Vermietung und moderater Rechnung, dürfte die Mieteinnahme ca. 1/3 dessen betragen. Durch die uninahe Lage und den optimalen Zuschnitt der Wohnungen bietet sich auch die Vermietung an Studenten-WGs an.
Wie auch immer: Der große Vorteil der derzeitigen Kurzzeitvermietung des gesamten Gebäudeensembles ist, dass Sie so die vielfältige Möglichkeiten und das Potential haben. Sie können entscheiden was Sie machen wollen, es gibt keine langfristigen Mietbindungen und somit keine schwierigen Eigenbedarfskündigungen.