5-Familienhaus in Braunschweigs Weststadt

38120 Braunschweig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    210276
  • Adresse
    (Weststadt)
    38120 Braunschweig
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.730 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 393 m²
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1964
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käuferprovision
    4.76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1964
  • Gültig bis
    27.05.2029
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    135.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, großem Gartengrundstück und Garagen.
Das Dachgeschoss ist zur Hälfte zu Wohnzwecken ausgebaut, der restl. Teil sind Dachbodenkammern.
Die klassische gute Renditeimmobilie! Das gepflegte Mehrfamilienhaus beinhaltet alle Faktoren, für eine nachhaltige Vermietbarkeit!
Lage: Braunschweig zählt seit Jahren zu den Top- Rendite- Standorten. Gute Lage in der Braunschweiger Weststadt - Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahn liegen in fußläufiger Entfernung.
Baukörper: "Quadratisch - praktisch - gut", ohne reparaturanfällige, aufwendige und kostenintensive Vor und - Rücksprünge bzw. Stuckverzierungen!
Grundriss: Die klassischen 3--Zimmer Wohnungen mit angemessener Zimmergröße, geeignet für eine große Zielgruppe!
Balkone: Mit idealer Süd-Ausrichtung!
Ausstattung: Gut und solide, alles was für eine Vermietung benötigt wird!
Vermietung: Drei Wohnungen sind z. Zt. an langjährige Mieter vermietet, die sich dort, teils seit Jahrzehnten, sehr wohl fühlen. Die aktuelle Mieteinnahme nur für diese drei Einheiten und 2 Garagen beträgt € 17.031,-- p.a. Die Erdgeschosswohnung, das Nebengebäude sowie zwei weitere Garagen wurden von der Voreigentümerin bisher selbst genutzt. Wenn man diese Einheiten und die wegen evtl. Selbstnutzung explizit freigehaltene, renovierte DG-Einheit mit einkalkuliert, ergibt sich eine nachhaltige Mieteinnahme von ca. € 30.000,-- p.a.

Lage

Im Herzen der Weststadt in grüner Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das große Gartengrundstück - das allerdings, lt. Überprüfung durch einen Architekten, im hinteren Bereich (z. Zt.) nicht weiter bebaubar ist.

Im hinteren Grundstücksbereich sind 4 massive Garagen - erweitert um ein derzeit ungenutztes Nebengelass - vorhanden.

Ausstattung

Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt worden. 1993 wurden die Fenster größtenteils erneuert. Geheizt wird mit Fernwärme (Übergabestation von 2001) und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzer.

Die DG-Wohnung wurde komplett modernisiert, u.a. wurde das Duschbad erneuert und neuer Vinylboden verlegt. Sie ist z.Zt.noch nicht vermietet, ähnlich der Wohnung im Erdgeschoss rechts, um dem neuen Eigentümer evtl. Selbstnutzung zu ermöglichen.

Die übrigen Wohnungen sind in einem zeitgemäßen Renovierungszustand, u.a. mit Parkett,- Laminat-, und Teppichoberbelag, Bäder gefliest - teils aufwendiger und raumhoch (EG, DG, 1.OG re).

Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über Terrassen, die Obergeschosswohnungen über Balkone, jeweils zur Gartenseite des Objektes.

Insgesamt sind das Objekt und das Grundstück gepflegt und laufend unterhalten. Die bisher von der Voreigentümer bewohnte freigewordene Erdgeschosswohnung bedarf einer Renovierung hinsichtlich Maler- und Fußbodenarbeiten, Angebote dafür liegen bereits vor. Vorarbeiten hierfür sind bereits getätigt ( Entfernung von Teppichböden und Deckenverkleidungen).

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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