Großzügiges Zweifamilien-Haus-Grundstück

38553 Wasbüttel, Zweifamilienhaus zum Kauf

Ansicht Ansicht Neubau Garten Teich Wohnzimmer EG Wohnküche EG Wohnzimmer OG Wohnküche OG Bad OG Erdgeschoss Obergeschoss

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    120296
  • Adresse
    38553 Wasbüttel
  • Wohnfläche
    ca. 209 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.068 m²
  • Zimmeranzahl
    6,5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3.48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1970
  • Gültig bis
    25.10.2030
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    178.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    178.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1970. Modernisiert und erweitert in 1995 um einen Anbau mit einem zweischaligen Mauerwerk. Hervorstechendes Merkmal des Anbaues ist die von zwei Seiten Licht-durchflutete Konzeption der beiden Wohnzimmer.
Die Erdgeschosswohnung - eine großzügige 3,5 Zi.-Wohnung - hat vom Esszimmer aus einen direkten Gartenzugang. Die Obergeschosswohnung - ebenfalls großzügig auf 3 Zimmer, eine Wohnküche und Bad verteilt - hat einen Balkon, ausgehend vom Wohnzimmer des Anbaues.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die große XXL-Familie, die Platz zum Wohnen und darüber hinaus noch zum Arbeiten benötigt.
Oder aber auch 2 Parteien, denn es ist möglich, mit nur einer Zwischentür zwei separate Wohnungen zu schaffen (so wird es z.Zt. genutzt). Das Treppenhaus lässt dies gut zu.
Ein Haus mit viel Platz auf zwei Etagen, die sich auf (aktuell) 6 1/2 Zimmern verteilen, mit zusätzlichem Platz zum Verstauen und für andere Ideen.
Der Garten ist wirklich schön: groß und weit (1.068 m² Grundstück !). Er ist liebevoll angelegt und gepflegt - Gartenfreunde werden ihre wahre Freude haben. U.a. lädt der Gartenteich mit Stegumrandung zur lauschigen Happy-Hour nach getaner Arbeit ein...

Ideal also als "Mehrgenerationen-Haus" oder großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Bädern, zwei Küchen und großer Doppelgarage. Ein wirklich multifunktional aufteilbares Haus, das mit seinem herrlichen, großen Gartengrundstück und "versteckten Werten" noch viele Möglichkeiten offen hält...

Lage

Ruhige und grüne Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg in Wasbüttel.

Die Verkehrsverbindungen nach Meine, Gifhorn und zum Werk in Wolfsburg sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich insb. in Isenbüttel oder Calberlah, kaum 2 km entfernt.

Wasbüttel verfügt über eine Grundschule, Bäcker, Friseur, Hofladen und diverse Sport-und kirchliche Einrichtungen.

Ausstattung

* Vollkeller mit Kelleraußeneingang
* Kellerbereich unter Wohnzimmer vorbereitet zum wohnlichen Ausbau
* zwei Wohnküchenbereiche mit Einbauküchen
* zwei Bäder, jeweils mit Dusche und Wanne, raumhoch gefliest, modernisiert ca. 1995
* Heizung 2015 erneuert
* die OG-Wohnung verfügt über einen Kaminofen
* Kaminanschluss im EG vorbereitet
* Fenster im Altbauteil ca. 1990 erneuert
* Alarmanlage
* bereits isolierter Spitzboden
* große Doppelgarage mit Werkstattraum und Küche
* Pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit Teich
* zusätzliche Tiefgarage im Altbauteil.

Sonstige Informationen

Das Haus kann nach Absprache frei übergeben werden. Die OG-Wohnung wird bereits im Januar bezugsfrei sein, das Erdgeschoss voraussichtlich im Sommer 2021.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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