Repräsentatives Stadthaus in Braunschweig
-Als Kapitalanlage, Selbstnutzung oder Beides-

38106 Braunschweig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Straßenansicht Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Seitensicht auf das Hinterhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Zimmer Ausblick Obergeschoss Hinterhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Zimmer Obergeschoss Hinterhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Treppenaufgang Hinterhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Bad Hinterhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Badezimmer Wohnung Vorderhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Dachterrasse vom Vorderhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Flur Wohnung Vorderhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Küche Wohnung Vorderhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Zimmer Wohnung Vorderhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Treppenhaus Vorderhaus  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Grundriss Vorderhaus Erdgeschoss Mehrfamilienhaus Braunschweig  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Grundriss Vorderhaus Obergeschoss Mehrfamilienhaus Braunschweig  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Grundriss Vorderhaus Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Braunschweig  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Grundriss Hinterhaus Erdgeschoss Mehrfamilienhaus Braunschweig  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig Grundriss Hinterhaus Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Braunschweig  Mehrfamilienhaus Stadt Braunschweig

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    210260-K
  • Adresse
    (Nordstadt)
    38106 Braunschweig
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 340 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 354 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1896
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    4.76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1896
  • Gültig bis
    03.09.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    179.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das repräsentative Stadthaus beherbergt fünf voll möblierte Wohneinheiten. Drei 3- Zimmer-Wohnungen im Haupthaus, ein Appartement und eine Wohnung über zwei Ebenen im Hinterhaus, sowie einen Stellplatz auf dem Hof.
Das Haus bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Zielgruppen.
Sind Sie Kapitalanleger? Dann können Sie das ganze Ensemble mit den fünf Wohnungen und dem Stellplatz vollständig vermieten. So ist auch die derzeitige Nutzung. Mit dem Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung hauptsächlich an Firmen, welches der Eigentümer z.Zt. betreibt, erwirtschaftet er nach eigenen Angaben ca. € 110.000,-- im Jahr. Bei herkömmlicher Vermietung und moderater Rechnung, dürfte die Mieteinnahme ca. 1/3 dessen betragen. Durch die uninahe Lage und den optimalen Zuschnitt der Wohnungen bietet sich auch die Vermietung an Studenten-WGs an.
Brauchen Sie ein repräsentatives und gut gelegenes Büro oder Praxisflächen? Oder wollen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Oder Sie nutzen die Chance für Ihr chices neues Zuhause in urbaner Umgebung und sichern sich gleichzeitig regelmäßige Einnahmen durch die Vermietung der freien Restflächen.
Wie auch immer: Der große Vorteil der derzeitigen Kurzzeitvermietung des gesamten Gebäudeensembles ist, dass Sie so die vielfältige Möglichkeiten und das Potential haben. Sie können entscheiden was Sie machen wollen, es gibt keine langfristigen Mietbindungen und somit keine schwierigen Eigenbedarfskündigungen.

Lage

Das Haus steht in begehrter Lage in Braunschweig. Zentrumsnah, zwischen dem östlichen und dem nördlichen Ringgebiet, im universtären Teil des Stadtgebietes.
Ob Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergarten, alle sind fußläufig zu erreichen. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Schnell ist man auf der Autobahn und mit dem Direktbus am Bahnhof.

Ausstattung

Das Gebäude (massivbauweise) mit stilvollen Elementen aus dem Jahr 1896 wurde 1946 nach Brandschäden wieder aufgebaut. In der Zeit von 1999 - 2005 wurde es durch den jetzigen Eigentümer aufwendig renoviert und modernisiert. Das Dach wurde so belassen. Der gesamte hintere Teil wurde entkernt und wieder neu aufgebaut. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nach Auszug des letzten Langzeitmieters 2017 renoviert. Die Außenwände sind mit Klinker bzw. mit Wärmedämmputz verkleidet.
Das Haupthaus vorne ist teilunterkellert. Vier Wohnungen ist ein Kellerraum zugeteilt, das Hinterhaus verfügt über einen großen Abstellraum im Erdgeschoss. Im Keller befindet sich auch die Heizungsanlage (getrennt für Haupt-und Hinterhaus) aus dem Jahr 1999 mit Warmwasserbereitung. Der Haupteingang wurde an die Giebelseite verlegt, um eine bessere Nutzung der Erdgeschosswohnung zu ermöglichen. Das Hinterhaus verfügt über einen separaten Eingang.
Der Umbau und die Ausstattung im Hinterhaus wurde für die Selbstnutzung konzipiert - aufwendig und großzügig. Ideal für 2 Personen, mit Kamin und französischem Balkon. Für die (noch nicht ausgebaute) Dachterrasse liegt bereits ein Baugenehmigung mit einer Außen-Wendeltreppe vor.
Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und mit Küchen ausgestattet. Die Bäder sind aus den Jahren 1999 bis 2017. Der Fußbodenbelag ist, bis auf die Bäder, im Vorderhaus größtenteils Laminat und im Hinterhaus Fliesen und Teppich. Die Fenster wurden im Hinterhaus 2002, im Haupthaus fast alle erst 2016/ 2017 neu eingebaut. Bis auf die hintere Maisonettewohnung im Hinterhaus handelt es sich hierbei überwiegend um Schallschutzfenster.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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