Architektonisch reizvolle Maisonette in Kralenriede

38108 Braunschweig, Dachgeschosswohnung zur Miete

Ansicht Ausblick Gästebad Küche Studiozimmer Wohnzimmer Treppenaufgang Wohnzimmer dih scan17082415300 0001

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KSI0272
  • Adresse
    (Kralenriede)
    38108 Braunschweig
  • Wohnfläche
    ca. 78 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Mieterprovision
    % inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    655 EUR
  • Miete pro m²
    8,45 EUR /m²
  • Warmmiete
    855 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1998
  • Gültig bis
    16.12.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    112.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    112.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Kralenriede ist mittlerweile ein Wohnquartier für junge Familien und urbane Paare jeden Alters, das in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Zwar kommt man nicht schnell "zu Fuß in die City" - dafür ist man "im Grünen", denn die gepflegte Wohnanlage von 1998 liegt am Ende einer Sackgasse am Grüngürtel und vom Balkon der Wohnung blickt in den ruhigen, grünen Gartengrundstücksbereich der Häuser. Wer träumt nicht davon... Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die kleine Familie, aber auch Best Ager mit Anspruch auf Komfort & Bequemlichkeit.
Die großzügig geschnittene Wohnung hat drei Zimmer, verteilt auf über ca. 65 m² Wohnnutzfläche über zwei Ebenen: Die zweite Ebene ist über eine Wendeltreppe zugänglich.

Ihr Wagen parkt hingegen winterswarm in der großen Tiefgarage, die nicht im Mietpreis enthalten ist. Ein (oder zwei !) Stellplatz/-plätze kann zu je 65,-- mtl. hinzugemietet werden. Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein Kellerraum mit genug Platz für alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem gibt es hier noch Gemeinschaftsräume, wie den Fahrradkeller und den Trockenraum.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem Zustand, bei dem Sie einfach einziehen und loswohnen können, kleinere Renovierungshandgriffe vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Sackgassen-Bereich Kralenriedes - im Norden Braunschweigs.
Ideal an die BAB nach WOB/Waggum/Querum angebunden. Die Verkehrsanbindungen auch mit ÖPNV (nur wenige Min. zu Fuß zu u.a. Bus 416) sind ausgezeichnet, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe bzw. schnell zu erreichen (8 Min. bis "Aldi"/"Penny" zu Fuß).

Ausstattung

GEBÄUDE: Mehrparteienhaus mit insges. 15 Wohnungen (3 Eingänge - zu Ihrem Eingang gehören 3 WE)*** massive Bauweise *** Fassade mit Wärmedämmung, 2018 renoviert
WOHNUNG: Dachterrasse mit West-Ausrichtung am Wohnzimmer im 1.OG und 2.Balkon am Schlafzimmer im DG***
BÖDEN: Fliesen in Küche und Bädern *** Laminat im Wohnzimmer, Flur und den Zimmern*** im DG PVC-Belag in Parkettoptik***
KÜCHE: Komplette Einbauküche mit u.a. Geschirrspüler, Frühstückstresen etc.***
BAD: Wannenbad ***
GÄSTE-WC ***
HEIZUNG: Gas-Zentral-Heizung *** Warmwasser über Zentralhzg.
FENSTER: Iso-Fenster
SONSTIGES: Tiefgaragenstellplatz optional*** Kellerraum ***

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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