Beschreibung

Diese großzügige Erdgeschoss-Gartenwohnung entsteht durch Umbau und Modernisierung (2020) eines massiven Zweifamilienhauses auf einem ca. 480 m² Grundstücksareal.
Prinzipiell kann das Objekt bezugsfertig (bis auf Maler-/Oberbelagsarbeiten) geliefert werden, ein vorheriger Erwerb im aktuellen Ausbauzustand ist aber auch - nach Absprache - möglich. Der Kaufpreis wäre dann entsprechend anzupassen.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Garten des Zweifamilienhauses, sowie eine großzügige Stellplatzsituation auf dem Gemeinschaftsgrundstück.
Die Wohnung verfügt über einen separaten (Seiten-) Eingang.

Lage

Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße von Bechtsbüttel, einem beschaulichen Ortsteil von Meine, umgeben von Wald, Wiesen und dem Mittellandkanal nur ca. 1,5 km vor den Toren Braunschweigs. Die Gegend ist ruhig, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt.
Das Wohngebiet ist in der Nähe des "Sandsees" (ehem.Kiesgrube, jetzt Angelteich) gelegen, Naherholung also "vor der Haustür".
Und man ist schnell in der Stadt (BAB Auffahrt Wenden 1,4 km), schnell in Gifhorn oder Wolfsburg. In 2 km in BS-Wenden sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Schule - auch im nur 10 Autominuten entfernten Meine. Auch ein erst dieses Jahr fertiggestellter Kindergarten ist nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt vor Ort. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200m entfernt.

Ausstattung

- Massive Bauweise (ca. 1953/erweitert 1972/Umbau 1992)
- Entkernung 2020:
- Neues Dach mit Dämmung (2020)
- Fassade rundum wärmegedämmt
- Wärmedämmung zusätzlich an den Giebelseiten 2020 erneuert
- Fenster neu, mit Rolläden (2020)
- Warmwasserbereitung über Solarthermie 2020
- neue Gaszentralheizung 2020
- energetische Optimierung auf Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf = 67,4
- durch Entkernung sind alle Medien (Elektrik etc.) neu
- jeweils separate Eingänge für EG und OG
- neue Bäder
- Außenanlagen werden noch angelegt
- Kellerausgang, Terrasse, PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz), das Gesamtareal also ein Gemeinschaftsgrundstück. Die Wohneinheiten im Haus können auch insgesamt erworben werden (Kaufpreis dann = 550.000,00 €), als ein-oder Zwei-Familienhaus. Im hinteren Grundstücksbereich sind zwei Doppelhaushälften im Bau, die über eine separate Zuwegung erreicht werden. Die Nutzer des Vorderhauses können diese Zuwegung mitbenutzen, um z.B. den Kelleraußeneingang zu erreichen.

Zögern Sie nicht, bei Interesse an einer der Doppelhaushälften (Fertigstellung ist für Frühjahr 2021 geplant) Kontakt mit uns aufzunehmen: Wir merken Sie hierfür gern vor.