Helle 2-Zimmer-Wohnung, gut vermietet, Innenstadt BS

38114 Braunschweig (Westliches Ringgebiet), Etagenwohnung zum Kauf

Außenansicht Kapitalanlage Wohnung Braunschweig Stadt

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    720249
  • Adresse
    (Innenstadt)
    38114 Braunschweig (Westliches Ringgebiet)
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche
    ca. 54 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959

Objektbeschreibung

Am Innenstadtrand - Neustadtring - von Braunschweig möchte eigentlich so gut wie jeder wohnen. Klar: Es hat urbanes Flair, das Zentrum ist nicht weit weg, und die Okerauen nebst dem Park Löbbeckes Insel sind um die Ecke. Wer hier tatsächlich wohnt: Alles querbeet. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die klug investieren wollen:
Knapp 54 m² im 4. OG - mit Fahrstuhl bequem zu erreichen -, 2 Zimmer, Balkon: Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Kuschlig, gemütlich und optimal geschnitten.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Es bietet genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt der Wohnung - und es ist auch noch von 2 Seiten belichtet.
Vor dem Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit genügend Platz auch für den Kleiderschrank.
Die Küche ist praktisch geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet - keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung sehr brauchbar.
Das Dusch-Bad ist nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Aber – es ist voll funktionsfähig und hat alles, was man braucht und ist dabei hell und freundlich, auch dank des Fensters.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass diese Wohnung die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Überdachung des Balkons könnte mal erneuert werden, die Böden und Wände benötigen irgendwann mal - wie auch Bad und Küche - die Aufmerksamkeit eines Profis. Das macht sich bereits im Kaufpreis bemerkbar - da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen und Investment...

An eine, dort schon länger wohnende, freundliche und seriöse ältere Dame vermietet, bietet die Wohnung einem Anleger eine sichere Rendite: Der Mietertrag beträgt z.Zt. 325,-- netto kalt mtl., 3.900,-- p.a. = selbst bei Abzug des Erbbauzinses von z.Zt. ca. 468,-- p.a. verbleiben knapp 5 % Bruttoanfangsrendite.

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