Exklusive 4-Zimmer-Wohnung am Giersberg

38102 Braunschweig (Östliches Ringgebiet), Etagenwohnung zum Kauf

Wasserturm Ausblick Wohnbereich Wohnzimmer Flur Küche Schlafzimmer Badezimmer Rückansicht Treppenhaus Grundriss.jpg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    740256
  • Adresse
    (Östliches Ringgebiet)
    38102 Braunschweig (Östliches Ringgebiet)
  • Wohnfläche
    ca. 138 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    414 EUR
  • Käuferprovision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2003
  • Gültig bis
    22.07.2018
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    91.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    91.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung der Luxusklasse in allerbester Lage Braunschweigs. Die Wohnung liegt im 2. OG eines 2003 neu errichteten Stadtvillen-Mehrfamilienhauses. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit beheizten Auffahrten. Selbstverständlich bringt Sie ein Aufzug aus der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung.
Ein herrlicher Panoramabalkon und hochwertige Ausstattung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum sind hier standesgemäß !

Lage

Wohnen in Traumlage auf dem "Giersberg" am Wasserturm ! Dies ist wohl eine der besonderen "Lage-Inseln" im ansonsten sowieso schon heissbegehrten östlichen Ringgebiet. Kurze Wege in die City, zum Anton-Ulrich-Museum (dem "Louvre des Nordens"), und zum Prinzenpark.
Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind "um die Ecke".
Die Wohnung hat freien Blick auf den Wasserturmpark (Gedenkstätte für polnische Kriegsgefangene). Das Foto vom Wasserturm ist kein Fake ! Es wurde vom Balkon der Wohnung aus aufgenommen !

Ausstattung

Bereits das Treppenhaus mit dem Granitfliesen-Fußboden vermittelt dem Besucher ein einladendes Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität. Öffnet man die Tür zur Wohnung, zeigt sich der großzügige Dielenbereich mit den angrenzenden Räumen. Die Wohnung verfügt über hochwertige Fußbodenbeläge:
Flur, Bäder und Küche sind gefliest.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, die übrigen Wohnräume mit Teppichoberbelag.

Ein Highlight der Wohnung ist das mit raumhohen Panoramafenstern ausgestattete Wohnzimmer mit dem herrlichen Balkon über die gesamte Wohnzimmerlänge. diser bietet einen einzigartigen Blick nach Westen auf den Wasserturm und den angrenzenden kleinen "Gedenkstätten-Park", der von einem polnischen Veteranenverein akribisch gepflegt wird. Ein Blick auf eine Oase der Besinnung mitten in Braunschweig, im quirligen, trendigen östlichen Ringgebiet.

Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen raumhoch gefliest.
Das Bad ist selbstverständlich mit Wanne und separater, großzügiger Dusche ausgestattet.

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung.

Eine Einbauküche von "Joppe" ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 549.000,00 € und beinhaltet die Einbauküche. Desweiteren ist der Erwerb von 2 PKW-Einstellpätzen (in der Tiefgarage mit beheizten Auffahrten) à 25.000,00 € obligatorisch - insg. also 599.000,00 €.
Ggf. kann auch ein dritter Stellplatz hinzuerworben werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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