Große 3 Zimmer Wohnung in BS-Wenden

38110 Braunschweig / Wenden, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    730292
  • Adresse
    (Wenden)
    38110 Braunschweig / Wenden
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    ca. 91 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Mai 2020
  • Hausgeld
    279 EUR
  • Käuferprovision
    4.76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1970
  • Gültig bis
    23.11.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    123.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten 6-Familienhauses im Braunschweiger Stadtteil Wenden. Man braucht bloß vor die Tür zu gehen, schon ist man dabei, ob Arzt, Apotheke, Cafe oder Supermarkt - alles ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das ideale Zuhause für Familien mit einem Kind oder das Paar, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist.
Zur Wohnung gehört auch ein sehr großer Kellerraum mit ca. 20 m². Genug Platz zum werkeln sowie für alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem gibt es hier noch einen Radkeller, einen Trockenkeller.

Bequem geht es hoch zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Über den Flur, rechts: das große Wohn- und Esszimmer. Die fast 30m² große Fläche wartet auf Ihre Ideen. Manchmal besuchen wir Kunden, später, wenn sie sich eingerichtet haben. Und erfreuen uns daran, wie persönlicher Wohngeschmack und kluges Einrichtungsgeschick diesem wichtigen Raum immer wieder seine eigene Note verleihen.
Von hier aus geht es auf die Sonnen-Loggia, die sich über die gesamte Breite des Schlafzimmers erstreckt. Diese geschickte Grundrisslösung ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch für einen hellen, lichtdurchfluteten Wohnraum.
Die Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste … bequemes, großzügiges Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.
Die Küche mit dem Farbkonzept im Stil der 70iger ist praktisch und gut, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard. Auch wenn das Bad technisch einwandfrei ist, werden Sie ihm aber wohl ein modernes Ambiente verleihen wollen.
Die Wohnung ist momentan noch bewohnt und daher nicht leergeräumt, aber Sie sehen es schon auf den Fotos, dass die eine oder andere Arbeit erforderlich ist. Bad und Küche, die Böden und Wände warten auf einen neuen optischen Auftritt. Daher bitten wir Sie darum ein wenig Vorstellungskraft und Wohnvision mitzubringen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im nördlich von der Braunschweiger City gelegenen Stadtteil Wenden. Hier ist alles, was man zum alltäglichen Leben braucht, fußläufig bequem zu erreichen. Sei es Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Cafe und Restaurant. Auch die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig bequem zu erreichen - bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 (nach BS-City u. zum Hauptbahnhof) sind es nur 500m. Braucht man doch mal das Auto, ist man in kürzester Zeit auf der A2 und den Anschlussstellen der Stadtautobahn, ohne dass man sich erstmal mühsam durch den Stadtverkehr tummeln muss.

Ausstattung

GEBÄUDE: *** Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. *** Massive Bauweise *** Fassade mit Klinker und Putz, teilweise gedämmt *** Satteldach *** Untergeschoss mit Kellerräumen ***
WOHNUNG: Innenausstattung renovierungsbedürftig, da Erstbesitz und zum großen Teil noch aus dem Baujahr, s. Fotos
BÖDEN: *** Teppich in Wohnräumen *** Fliesen in Flur, Bad und um Kaminbereich *** Küche PVC *** Parkett im Schlafzimmer unter Teppichboden ***
BAD: *** Tageslichtbad mit Wanne ***
KÜCHE: *** Einbauküche ***
HEIZUNG: *** 2019 neue Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung ***
FENSTER: *** 2000 (ca.) dunkle Kunststofffenster *** Rollläden zum Süden in Wohn- und Schlafzimmer incl. Balkontür ***
BALKON: *** Südausrichtung ***
SONSTIGES: *** elektrischer Kamin *** Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum mit Stromanschluss ***

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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