Gut vermietete Kapitalanlage mit Balkon am Rheinring

38120 Braunschweig - Weststadt, Etagenwohnung zum Kauf

Ansicht Wohnzimmer Balkonseite Wohnzimmer zur Innenhofseite Arbeitszimmer Wannenbad Grundriss

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    730295
  • Adresse
    (Weststadt)
    38120 Braunschweig - Weststadt
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    ca. 81 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Entfernungen
    Grundschule: 600 km
    Realschule: 650 km
    Gymnasium: 650 km
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Käuferprovision
    3.48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Standardausstattung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1987
  • Gültig bis
    16.11.2023
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    88.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese - seit 1989 gut vermietete - schöne 3 Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss, im obersten Geschoss eines 8 Parteien Hauses. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die 3 Zimmer mit Küche, Bad und Gäste WC verteilen sich großzügig auf ca. 81 m² Wohnfläche. Das helle ca. 25m² große Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia hat zu zwei Seiten Fenster. Die Wohnung wird seit Beginn von den selben Mietern bewohnt. Diese fühlen sich hier sehr wohl und wollen weiter wohnen bleiben. Dementsprechend suchen wir für den Kauf Kapitalanleger und keine Selbstnutzer.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nahestraße/ Ecke Rheinring. Das Quartier Rheinring ist der begehrte Teil der Braunschweiger Weststadt, mit dem Naherholungsgebiet Westpark und dem angrenzenden Timmerlaher Busch. Viel Natur mit Freizeitflächen für Beachvolleyball, Fußball, Basketball, Skaterbahn.
Viele lieben diesen Teil der Braunschweiger Weststadt am Rheinring, da diese Lage eine Menge Vorteile optimal vereint: Viel Grün, auch zwischen den Häusern, und alles was man zum Leben braucht ist in unmittelbarer Nähefußläufig zu erreichen: Einkaufszenten, Apotheke, versch. Arztpraxen in ca. 700 m / 10 Minuten. Die Kindertagesstätte in ca. 80 m /2 Minuten, Grundschule und Gesamtschule in ca. 600 m / 8 Minuten. Optimale Verkehrsanbindung zum Zentrum besteht durch Busse und Straßenbahnen (nur ca. 350 m, 4 Minuten). Man kommt hier aber auch gut ohne Auto aus. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

GEBÄUDE: *** Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Dieses Haus gehört zu einer Verwaltungseinheit mit 48 Wohnungen *** Massivbau *** Fassaden mit 6 cm Dämmung (WDVS) *** Untergeschoss mit Kellerräumen ***
WOHNUNG:
BÖDEN: *** Laminat im Wohnraum *** PVC in Küche, Flur und den Zimmern *** Fliesen in Bad und Gäste WC ***
BAD: *** Tageslichtbad mit Wanne *** Gäste WC mit Dusche ***
KÜCHE: *** Einbauküche mieterseits ***
HEIZUNG: *** Fernwärme *** Warmwasserversorgung über Fernwärme ***
FENSTER: *** Weiße Kunststofffenster (1988) ***
BALKON: *** Südbalkon überdacht ***
SONSTIGES: *** Die Flachdächer wurden 2016 saniert, z.T. als begrüntes Dach ***

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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