Aufwendige Wohnung über 2 Ebenen vor den Toren Braunschweigs/Wolfenbüttels

38239 Salzgitter (Thiede), Maisonettewohnung zum Kauf

Ansicht Wintergarten Atelier Bad komplett erneuert Gästezimmer Küche Schlafzimmer Wandornament Wohnzimmer Hausfrontansicht mit Carport Grundriss Dachgeschoss a Grundriss Dachstudio

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Kontaktdaten

gerade verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    740240
  • Adresse
    (Thiede)
    38239 Salzgitter (Thiede)
  • Wohnfläche
    ca. 91 m²
  • Nutzfläche
    ca. 36 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    327 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    174.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1992
  • Gültig bis
    06.11.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    112.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Maisonette im Herzen von Thiede, lebendig, pulsierend, mittendrin: In einem 1992 erbauten, sehr gepflegten 6-Familienhaus: 127 m² unter dem Dach, fünf Zimmer, Wände mit leichten Schrägen: Die Dachwohnung ist etwas ganz Besonderes. Kuschlig, gemütlich und individuell geschnitten.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier Menschen im besten Alter oder eine junge Familie, die es einerseits bequem und komfortabel mögen und andererseits einen vielseitigen Grundriss wünschen.

Die Wohnung liegt an der Straßen-abgewandten Grundstücksrückseite, ideal nach Süden (Wintergarten) und Westen (Wohnzimmer und Dachstudio) ausgerichtet.

Carport auf dem Gemeinschaftsgrundstück (im Kaufpreis enthalten).

Kommen Sie hinein? Beginnen wir im Wohnzimmer. Es ist ein individueller, schöner und auch repräsentativer Raum, der den Wintergarten gleich mit erschließt.
Der Wintergarten entstand durch Überbauung des ehemaligen Balkons und "holt den Garten herein" - über aufwendige Atelierfenster, die wie alle Fenster in Holz ausgeführt sind.
Überhaupt sind alle verwendeten Materialien hochwertig: massive Parkettböden, aufwendige Holz-Innentüren, Holzinnentreppe mit passendem Geländer im Dachstudio, aufwendiges Zierfliesenornament im Flur und viele weitere Details...

Bei der Besichtigung fühlen Sie bitte mit Ihren Händen die warmen, teuren Materialien; begehen den andersartigen Schnitt und sehen mit eigenen Augen, wie das Spiel mit den Räumen und lichtdurchfluteten Bereichen dieser Wohnung ihren Zauber gibt.

Kombiniert mit dem Esszimmer wird der grandiose Wintergarten sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein...

Liebe geht durch den Magen: In der komplett ausgestatteten Einbauküche könnte das gut funktionieren. Sie ist mit einem Fensterelement zum Wohnzimmer hin geschlossen. Hochwertige Markengeräte, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen genug...Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Wohnungskauf kostenlos dazu.

Das Bad -2013 kpl. erneuert- hat Wellness getankt. Die XXL-" Walk-in-" Dusche macht das Bad auch im zunehmenden Alter bequem, sie ist auch als Sitzdusche ausgelegt. Die Trennwand zur Dusche ist zum Badmöbel umgestaltet mit aufwendigem Waschtisch, integriertem Spiegel, beleuchtung und hochwertigen Armaturen, sowie spielerischen Gestaltungs-Details. Sanftes Tageslicht macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen.

Die Wohnung ist mit viel Liebe individuell gestaltet und ausgestattet mit vielen Details. Sie strahlt Wärme und eine heimelige Atmosphäre aus, die man selten so perfekt realisiert findet.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit gefliestem Boden. Die "kleine, aber feine" Wohnungseigentümergemeinschaft hält weiterhin Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche zur Verfügung aller Miteigentümer.

Lage

Mitten in Salzgitter-Thiede, aber ruhig zur grünen Grundstücksrückseite gelegen.

Ausstattung

Gebäude: 6-Familienhaus, zweigeschossig + ausgebautes DG* Satteldach * massive Bauweise * Baujahr 1992
Böden: überwiegend Vollholzparkett, Fliesen
Treppe: Aufwendige Holztreppe zum Dachspitz
Bad : mit XXL-"walk-in"-Dusche * komplett neu 2013 *
Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
Haustechnik: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung zentral über Heizung
Küche: Aufwendige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Carport
ca.24 m² Kellerraum.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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