7 Zimmer für die ganze Familie - Reihenhaus mit Garten & Carport in BS-Querum

Perfekt für die Familie: 7 Zimmer mit Garten & Carport in Braunschweig-Querum
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist ideal für Familien mit Kindern, die sich mehr Raum, einen eigenen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.
Mit 7 Zimmern bietet das Haus ein überraschend vielseitiges Raumangebot. Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich geschickt auf mehrere Ebenen und werden durch das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt - so entsteht ein Wohngefühl, das großzügiger wirkt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Gemeinsam leben - mit Potenzial für offene Wohnkonzepte:
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche liegt unmittelbar am Essbereich und lässt sich mit überschaubarem Aufwand öffnen. So entsteht ein moderner, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der heutigen Wohnwünschen entspricht.

Flexibel nutzbar - heute und in Zukunft:
Die sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste.
Auch die Raumstruktur ist anpassbar: Kleinere Zimmer können bei Bedarf zusammengelegt werden, um großzügigere Räume zu schaffen.
Ein Raum im Obergeschoss mit Wasseranschluss wird derzeit mit Einbaudusche genutzt. Diese kann unkompliziert entfernt werden - so entsteht ein vollwertiges Zimmer. Alternativ lässt sich das angrenzende Bad erweitern.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Kinder, Homeoffice oder Hobbys.

Modernisiert und solide:
Wesentliche Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert.
Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, mit Raum für eigene Ideen.

Praktisch im Alltag:
Zufahrt und Kellerzugang. Die rückwärtige Zufahrt ermöglicht das bequeme Erreichen des Carports hinter dem Haus.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Kelleraußenzugang - ideal für Einkäufe, Fahrräder oder Hobby.

Garten und Außenbereich:
Das ca. 400 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit Terrasse - perfekt für Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Fazit:
Ein Zuhause mit viel Raum, Flexibilität und solider Basis. Die Kombination aus 7 Zimmern, durchdachter Aufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien.

* Reihenhaus in massiver Bauweise (Ziegelwabenstein u. Kalksandstein), Baujahr 1956
* 2010 Wärmedämmung Nordfassade
* 1971 Satteldach, Ausbau Dachgeschoss mit gr. Gaube
* 1991 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
* Kunststoff-Isolierglasfenster größtenteils in den 90ern
* 2013 Rollläden Fenster Südseite
* Rolläden EG und OG elektrisch, DG manuell
* 2016 Markise
* 2001Modernisierung Fußboden - Wohnzimmer Parkett
* 2010 neue Fliesen in Küche und Flur
* 2010 Renovierung Gäste WC und Badezimmer OG
* 2001 Ölheizung, 1976 doppelwandiger Erdtank (Stahlbeton mit Kunststoffinnentank), 2010 neue Heizungspumpe
* 2010 Erneuerung Heizkörper
* Vollkeller mit Kelleraußenzugang zum Garten
* Gasanschluss und Glasfaser sind vorhanden
* Carport

Schule, Kita, Ärzte, Einkauf & Bus - alles nur ein paar Schritte entfernt
Der beliebte Braunschweiger Stadtteil Braunschweig-Querum befindet sich im nordöstlichen Bereich der Stadt und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Nachfrage. Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem grünen Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für ein entspanntes und familiengerechtes Wohnen.
Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Querumer Forst sowie die idyllischen Wabe- und Schunterauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der beliebte Wochenmarkt am Westfalenplatz, der zweimal wöchentlich - dienstags und freitags - stattfindet und auch über die Orte der Nachbarschaft hinaus geschätzt wird.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wolfsburg und Hannover.
Entfernungen vom Objekt (fußläufig):
Kindergarten: ca. 2 Minuten
Grundschule Querum: ca. 10 Minuten
Integrierte Gesamtschule Querum: ca. 8 Minuten
Supermarkt: ca. 6 Minuten
Arzt: ca. 10 Minute
Westfalenplatz: ca. 7 Minuten
Bushaltestelle Richtung Innenstadt: ca. 4 Minuten