Einfamilienhaus in Braunschweig-Rüningen, schöne, ruhiges Grundstück - ideal für Handwerker

Das Haus steht in Braunschweig Rüningen in einer kleinen Sackgasse. Eine ideale Lage für ein Einfamilienhausgrundstück. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie?
Ehemals geplant für Selbstversorger mit Keller, Garten und Stallungen gibt es auch heute noch auf dem Grundstück diverse alte Schuppen und einen schönen Nutzgarten. Ein überdachter alter Pool und eine Garage kamen etwas später hinzu. Das 665 m² große Grundstück liegt ruhig, ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet beste Bedingungen der Nutzung.
Das ideale Zuhause für Familien mit kleinen und großen Kindern, die selber Hand anlegen wollen und können, um es sich gemütlich zu machen.
Zwei Etagen, fünf Zimmer, auf insgesamt rund 100 m². Genug Platz ist da. Auch am Grundriss muss man eigentlich nichts ändern.
Der nachträglich vorgesetzte und unterkellerte Windfang empfängt die Besucher des Hauses mit einer kleinen Sitzecke. Von hier geht es hinein in das große Wohnzimmer mit über 27m², genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend gibt es im Erdgeschoss noch die Küche, ein kleines Zimmer und ein Bad. Ursprünglich gab es eine Verbindungstür vom Wohnzimmer zur Küche, die geschlossen wurde und problemlos wieder zu öffnen ist. Vom kleinen Zimmer geht es über einen kleinen überdachten Hof hinaus in den Garten. Um Licht in die Küche und das Zimmer zu bringen, ist es sicherlich sinnvoll, die alte Hof-Überdachung wieder zu entfernen.
Die Treppe hinauf geht es ins Dachgeschoss. Hier gibt es noch drei weitere Zimmer. Eines davon ist ein Durchgangszimmer. Da dieses Zimmer eine Dachgaube hat, lässt sich hier ohne viel Aufwand mit einem kleinen Flur aus Leichtbauwänden ein separates vollwertiges schönes Zimmer schaffen.
Das Haus und seine Außenanlagen sind nicht mehr so ganz auf der Höhe der Zeit. Das macht, wie Sie sicherlich bemerkt haben, sich auch im Kaufpreis bemerkbar. Die ideale Gelegenheit für alle, die mit Hilfe eigener Muskelkraft erheblich am Kaufpreis sparen wollen und sich ihren Traum von einem Haus mit herrlichem Südwestgarten erfüllen wollen.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

GEBÄUDE: *** Modernisierungsbedürftig *** Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage *** Keller *** massive Bauweise *** Fassade straßenseitig verklinkert, Giebel- und Garten mit Faserzementplatten verkleidet (wahrscheinlich asbesthaltig), teilw. mit Holz
DACH: *** Satteldach ***
BÖDEN: *** renovierungsbedürftig mit Teppich, PVC, Fliesen ***
HEIZUNG: *** Gaszentralheizung Bj 2011 ***
FENSTER: *** Fenster Holzrahmen Isolierverglasung, größtenteils von 1983 ***
SONSTIGES: *** Garage *** diverse Schuppen und Poolanlage (defekt) mit Überdachung *** Brunnen im Garten ***

Familienfreundliche Lage in Braunschweigs Süden, in Rüningen. Ruhig gelegen in einer Sackgasse, aber dennoch verkehrsgünstig. Und alles was man braucht in der Nähe: Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zum Kindergarten sind es zu Fuß ca. 6 Minuten, zur Grundschule ca. 8 Minuten. Auch Supermarkt und Arzt sind nur 450 m entfernt. Die Autobahnanbindung zur A39 ist auch schnell erreicht.