"Schmied-Architekten-Haus" in idyllischer Lage in Stöckheim! Provisionsfrei für Käufer!

Es ist ruhig und idyllisch, fast ländlich. Kinder spielen auf der Straße und in den Vorgärten. Hier - am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet mit einigen Einfamilien- und Reihenhäusern. Ideal für Familien mit Kindern. Und ...sogar ein Tor im Gartenzaun führt direkt auf einen kleinen Gehweg, der direkt zum nahen Wanderweg entlang der Oker führt.
Familien sind hier genau richtig, es gibt genug Platz für alle. Und wenn die Kinder aus dem Haus sind, lassen sich die vier Wände problemlos in ein gemütliches und komfortables Zuhause für die nächsten Jahre verwandeln.
Wir möchten Ihnen hier ein Haus zeigen, das nicht nur Architekturliebhaber anspricht. Die Lage und das Grundstück werden dank der Split-Level Bauweise optimal ausgenutzt: Ein eingeschossiges Haus mit gegeneinander, um nur eine halbe Geschosshöhe, versetzten Ebenen. Das Ergebnis sind luftige und helle ca. 145 m² reine Wohnfläche. Hinzu kommen noch ca. 50 m² Nutzfläche, z.T. wohnlich ausgebaut im Souterrain.
Der Garten ist ein wahres Schmuckstück und wurde von einem Garten- und Landschaftsbauer angelegt. Bunte Blumen, blühende Sträucher, alte Bäume. Ein kleiner Teich mit Seerosen und zwei Terrassen. Die grandiose Süd-Westterrasse wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Die Süd-Ostterrasse direkt vor der Küche ist der ideale Frühstücksplatz und Kräutergarten. Die weiße Küche im klassischen Stil hat einen direkten Ausgang zur Terrasse (charmant hier die Klöntür). Neben der Küche gelangt man in die Diele mit Gäste-WC und in den XXL-Wohn-/Essbereich.
Er ist wirklich groß, mit seinen rund 60m² bietet es genug Platz für Wohnen und Essen. Dieser Wohnbereich ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Und eine Kaminecke mit einem gemauerten Kamin in zeitlosem Design für kuschelige Stunden am Abend gibt es auch.
Will man sich auch mal vom Familientrubel zurückziehen, so hat man auf den beiden "privaten Ebenen" im Ober- bzw. Untergeschoss insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Nur über 7 Stufen geht es hinauf in den großzügigen Privatbereich im Obergeschoss mit zwei Zimmern von je ca. 20 m² und einem Bad mit Wanne. Und 7 Stufen hinunter ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sowie ein Duschbad (Nutzfläche - ist nicht in der Wohnfläche enthalten) und zwei Abstellräume / u.a. Heizungsraum. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer. Einen Carport und eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

GEBÄUDE: *** Einfamilienhaus, eingeschossiger Baukörper mit versetzten Ebenen (Split-Level) *** Massive Bauweise *** Fassade verklinkert ***
GRUNDSTÜCK: *** Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 645 m², zu dem noch Miteigentumsanteile an den umliegenden Grundstücken hinzukommen. So ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 690 m². ***
DACH: *** Satteldach *** Eindeckung mit Berliner Welle (asbestfrei) ***
BÖDEN: *** Fränkischer Jura Marmor, Fliesen, Teppichboden ***
HEIZUNG: *** Gaszentralheizung 2013 ***
FENSTER: *** Holzrahmen-Isolierverglasung aus dem Bj *** Abschließbare Fenster *** Kunststoffrollläden im OG in zwei Zimmern ***
KÜCHE: ***Weiße Einbauküche ***
BÄDER: *** Gäste-WC mit Fenster *** Wannenbad mit Fenster *** Duschbad fensterlos ***
TERRASSE: *** Süd-Westterrasse mit elektrischer Markise *** Südost Frühstücksterrasse ***
STELLPLATZ: ***Angebaute Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten ***Carport mit Abstellraum ***

Stöckheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Braunschweig. Die hervorragende Lage an Oker und Südsee mit dem hohen Freizeitwert und die perfekte Infrastruktur macht Stöckheim vor allem bei Familien mit Kinder begehrt. Die Lage in Braunschweigs Süden bietet alles, was man braucht. U.a. Supermarkt, Ärzte, Bäcker, Restaurants und Cafés, Bus und Straßenbahn. Von der Haustür bis zur nächsten Haltestelle sind es ca. 5 Gehminuten. Bis zur Grundschule sind es ca. 7 Minuten zu Fuß. Es gibt mehrere Kindergärten, die nächste Kita ist sogar am Anfang der Straße, nur 1 Gehminute entfernt.

Keine zusätzliche Maklercourtage vom Käufer, diese übernimmt der Verkäufer für Sie.