Gartentraum - Oase in Salzdahlum

Ein architektonisch anspruchsvolles Haus mit einem einzigartigem Raumgefühl - im Erbbaurecht:

Sie können den Blick über das herrliche große Gartengrundstück (1008 m²) vom Wintergarten und der Wohnzimmerterrasse, ja sogar vom "Frühstücksbalkon" an der Galerie im Dachgeschoss schweifen lassen.

Der Wohnzimmer - Esszimmer - Wintergartenbereich mit offener Galerie und Kachelofen sind ein besonderes Highlight für jeden, der gern großzügig wohnen möchte.

Das Haus ist solide massiv erbaut: 17,5er Porotonstein + ca. 8 cm Kerndämmung + 11,5er Vollklinkervormauerung auf Bodenplatte, Innenwände KST, Betondecke, Satteldach/Schleppdach.

Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet: U.a. handgeformter Klinker, Kupfer-Fallrohre und Kupfer-verkleidete Vordächer und Balustraden, Granitfliesen, Holzvertäfelungen unter dem Schleppdach, etc.

Das Haus ist mit seinen ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche so konzipiert, dass es sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus multifunktional nutzbar ist:
Über einen separaten Eingang ist eine Einliegerwohnung (oder ein Büro für Freiberufler) mit ca. 31 m² im DG erreichbar. Die Hauptwohnung hat ca. 142 m² Wohnfläche. Als Nutzfläche stehen Wirtschafts-, Heizungs-und Abstellraum mit zus. rd. 17 m² zur Verfügung.

Mithin ist das Haus ideal für ein Paar, das gern großzügig wohnen möchte, eine kleine Familie oder Freiberufler, die ein separates Einliegerbüro wünschen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu genießen.

* rd. 55 m² Wohn-Esszimmerbereich, mit:
* Granitfliesenboden
* Fußbodenheizung
* in diversen Räumen zusätzlich Radiatorheizung
* Kachelofen ("Wodtke", "shogunweiß", handbemalte Kachelsteine, derzeit stillgelegt)
* zweiter Kaminanschluss vorhanden
* Glasfasertapeten
* offene Galerie zum DG
* Wintergarten
* überdachte Terrasse
* Freiterrasse mit Markise (neu bespannt)
* Balkon zum Garten
* Einbauküche
* Einliegerwohnung mit raumhoch gefliestem Duschbad und Pantryküche
* Masterbad mit Wanne und separater, abgemauerter Dusche, ca. 2010 erneuert
* Garage mit elektr. Rolltor und Carport
* Glasfaser liegt an.

"Insellage" in einem Sackgassenbereich des beliebten Örtchens Salzdahlum - hier trifft sich dörfliche Ruhe, Nähe zum Elm mit einer modernen Dorfgemeinschaft, und verkehrsgünstige Anbindung an sowohl Braunschweig (Mascherode rd. 3 km, BAB - Auffahrt ca. 5,7 km,), als auch an Wolfenbüttel (rd. 2,5 km) und Sickte (ca. 3 km) gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Mascherode (bequemer Radweg dorthin !), u.a. "Edeka Görge" (in ca. 13 Minuten mit dem Rad) , sowie in Stöckheim, Sickte und Wolfenbüttel mit dem Auto schnell erreicht.

Auch für Ihre Kinder ist hier gesorgt: Die KiTa ist gleich um die Ecke, ebenso die Grundschule Salzdahlum...

Salzdahlum verfügt darüber hinaus auch über Gesundheitsversorgung (3 Ärzte) und eine überregional bekannte, große Sportanlage mit Halle und Freiplätzen. Und für das leibliche Wohl und sommerliche Abkühlung ist mit einer bekannten Eisdiele mit Kaffeegarten ebenfalls gesorgt.

Das Grundstück ist kein Volleigentum, sondern es wird daran ein Erbbaurecht erworben:
Aktuell beträgt der jährlich zu zahlende Erbbauzins 4.155,88 EUR (zuletzt zum 01.10.2025 angepasst). Der Erbbauvertrag läuft bis 30.06.2084.

Das Erbbaurecht ist im Kaufpreis berücksichtigt. Wäre das Grundstück Volleigentum, dann wäre allein ein Bodenwertanteil von mindestens 211.680 EUR anzusetzen (aktueller Bodenrichtwert im Dorfkern 210 EUR/m² , im Neubaugebiet bereits 320 EUR/m² !).