Doppelhaushälfte in Lehndorf mit idyllischem Gartengrundstück

Stadtnahes Wohnen in Braunschweig mit großem Garten: So präsentiert sich Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte im familienfreundlichen Stadtteil Lehndorf. Das 1934 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² ausreichend Platz für eine glückliche Familie.
Zeitlose Architektur und das Potenzial dieser Immobilie machen sie zu einer besonderen Gelegenheit. Mit insgesamt 4 - 5 flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Bedürfnisse und den täglichen Komfort einer Familie.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der idyllische, großzügige und ruhig hinter dem Haus gelegene Garten. Er lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, hier kann die Familie gemeinsam entspannen, spielen und die Natur genießen.
Das Haus wurde 1977 um einen zusätzlichen Eingangsbereich mit massiver Garage erweitert. Dadurch bietet es den zukünftigen Eigentümern noch mehr Möglichkeiten und Komfort.

Sicherlich ist zu erkennen, dass die Innenräume erst wieder schick gemacht werden müssen, bevor man einzieht. Aber da das Haus frei ist und die Übergabe so kurzfristig wie möglich erfolgen kann, kann auch schnell damit begonnen werden.
Die perfekte Gelegenheit für Familien, sich in ihrem neuen Zuhause einzurichten.

Mit viel Potenzial und einer optimalen Raumaufteilung ist diese Immobilie speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Doppelhaus präsentieren zu dürfen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

GEBÄUDE: *** Doppelhaushälfte mit Garage *** Keller *** massive Bauweise *** Fassade verputzt, bereits mit leichter Dämmung versehen *** Großzügiges Treppenhaus aus Holz *** Anbau 1977: Eingangshalle mit Geräteraum *** Durch Anbau Überdachung der Terrasse *** 2005/2011 Balkonsanierung *** 2015 Sanierung der Schmutzwasserleitungen in Keller und Hof ***
DACH: *** Walmdach *** Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube *** 2009 Erkersanierung mit Flachdach *** 2014 Flachdachprüfung mit Ausbesserung *** tlw. Kupferdachrinnen ***
BÖDEN: *** renovierungsbedürftig; Fliesen, Teppich, roh ***
HEIZUNG: *** Gaszentralheizung Bj. 2018 *** 2021 Isolierung der Heizungsrohre ***
FENSTER: *** Fenster Kunststoff-Isolierverglasung *** Dachflächenfenster erneuert 2021 ***
SONSTIGES: *** 2015 Hofseitige Tauchpumpe für Drainageschacht ***

Der beliebte Stadtteil Lehndorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur liegt im Nordwesten Braunschweigs. Das schöne Wohnviertel ist geprägt durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen und Siedlungshäuser der 30iger Jahre. Die Braunschweiger Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt. In unmittelbarer Nähe, ca. 5 Gehminuten entfernt , gibt es einen Supermarkt, Bäcker und Arzt. Auch die Bushaltestelle ist in 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Vor allem bei Familien ist die Siedlung Lehndorf sehr beliebt, da es direkt vor Ort auch eine Grundschule, einen Kindergarten und ein Jugendzentrum gibt. Für Pendler ist der in wenigen Autominuten erreichbare Anschluss an die BAB ideal.