Modernes Wohnen am Westpark

Südlich und nur einen "Steinwurf" entfernt vom beliebten Westparkt, könnte ein chices, modernes Reihenhaus Ihr neues Zuhause werden. Ist das Ihre Adresse? Dann lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit Kindern genau so ideal ist wie für Paare, die mehr Platz wollen und chic wohnen möchten.
Im Untergeschoss ist Platz für Trockenwäsche, Technik und genug Raum, um seinen Hobbies nachzugehen. So hat ein Kunde von uns mit ähnlichem Kellergrundriss für seine Sprösslinge ein echtes Sportparadies gebaut - tolle Idee!
Der kleine Garten ist hübsch und trotzdem pflegeleicht - genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.
Rechts über den Flur geht´s in das große Wohn- und Esszimmer. Fast 30 m², ein heller und luftiger Raum mit bodentiefen Fenstern zum Garten und genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Esstisch.
Architektonisch geschickt geplant warten im Obergeschoss und Dachgeschoss 2 weitere Balkon-Terrassen. Sozusagen Ihre private Sonnenloggia, wunderbar ruhig.
Neben dem Wohnzimmer unten haben Sie noch drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Das fünfte ist ein "Hans-guck-in-die-Luft" und schlummert - im Stil einer Galerie - im knapp 20 m² großen Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erreicht wird. Ideal für den erwachsen werdenden Teenager oder für einen kombinierten Arbeits- und Gästebereich oder auch für den großzügigen Elternbereich mit integriertem Arbeitszimmer und viel Privatsphäre - so zumindest unsere Vorschläge.
Das Badezimmer ist klassisch und hell. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Treppenhaus ist bequem und leise. Und so werden Sie das gesparte Geld (im Vergleich zum Neubau) gut für schöne Böden oder neuen Wandschmuck ausgeben.
Durch die Verteilung der Zimmer über alle drei Stockwerke erhält jeder sein eigenes Reich - und so auch das Auto, denn mit dem Haus wird auch die zugehörige Garage verkauft.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Wir wurden ausgezeichnet, auch 2021 wieder u. a. vom Magazin Focus als TOP Makler in Deutschland, seit 7 Jahren in Folge. Sowie von der Zeitschrift "BELLEVUE", auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2021". GUT FÜR SIE, DENN: Wir tun alles, damit wir an der Spitze bleiben!

GEBÄUDE: *** Wohnanlage mit 42 Einfamilienreihenhäusern nebst Garagen *** Für die gemeinschaftlichen Wege- sowie Garagenflächen sind Gemeinschaftsordnungen vorhanden *** Massive Bauweise mit Kalksandstein *** Fassade gedämmt und verputzt, gartenseitig an EG-Fassade als gestalterisches Element tlw. verklinkert *** Fassade vor wenigen Jahren neu gestrichen *** Stahlbetongeschossdecken *** Vollkeller mit zusätzlicher Außentreppe zum Garten ***
DACH: *** Pultdach als Holzkonstruktion ***
BÖDEN: Fliesen im Flur, Eingang, Küche, Bad, WC *** Wohnzimmer Parkett *** Teppich in den weiteren Wohnräumen sowie Flur im OG ***
BAD: *** Bad im OG mit Wanne *** Gäste-WC im Eingangsbereich *** Raumhoch hell gefliest ***
KÜCHE: *** Einbauküche vorhanden ***
HEIZUNG: *** Jedes Reihenhaus verfügt über eine selbstständige Fernwärme-Übergabestation mit direkten Anschluss an das Fernwärmenetz ***
FENSTER: *** Fenster- und Fenstertürelemente aus lackierten Holz *** Isolierverglasung *** Rolladen im EG, tlw. im OG ***
SONSTIGES: *** Markise gartenseitig über Terrasse *** Innentreppe aus Holz ***

Die gepflegte Wohnanlage liegt im Rheinviertel, direkt am Naherlohungsgebiet Westpark mit dem angrenzenden Timmerlaher Busch. Viel Natur mit Freizeitangebot wie Kletterpark und Schwimmbad.
Viele lieben diesen Teil der Braunschweiger Weststadt, da diese Lage eine menge Vorteile optimal vereint: Viel Grün auch zwischen den Häusern. Alles was man zum Leben braucht ist in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen: Einkaufszentrum, Apotheke, versch. Arztpraxen, Schule und Kindergarten. Eine zusätzliche Verbesserung der Nahversorgung dieses Quartiers entsteht derzeit durch die Neugestaltung des Areals zwischen Elbestraße und Nahestraße mit einem großen Edeka-Markt nebst Ärztehaus. In direkter Nähe befindet sich auch die Wilhelm-Bracke-Gesamtschule, die über eine gymnasiale Oberstufe verfügt.
Desweiteren besteht eine optimale Verkehrsanbindung zum Zentrum durch Busse und Straßenbahnen. Man kommt hier gut ohne Auto aus. Für Pendler ist die Autobahn aber ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Immobilie wird noch geräumt. Zur Veranschaulichung wurde das Wohnzimmer von Grafikern digital möbliert und modernisiert.

Die Wohnfläche beruht auf Ausmaß sowie Aussagen des Eigentümers. Daher handelt es sich nur um ca.-Werte.