Citynahes Reihenendhaus in "Insellage" mit großem Garten (auf Erbpachtgrundstück)

Das Auto können Sie in der Garage auf dem Garagenhof parken. Von dort geht es zu Fuß weiter, vorbei an den Vorgärten der Reihenhäuser. Hier, ganz am Ende der Sackgasse steht dieses Haus. Hier können die Kinder unbesorgt draußen miteinander spielen. Kein Autoverkehr, Eltern müssen keine Angst um ihre Kinder haben. Das Richtige für Sie und Ihre Familie?
Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner und vielleicht auch für einen Fitnessraum oder Hobbyraum - ganz, wie Sie möchten. Auch müssen Rasenmäher und Fahrrad nicht erst quer durchs Haus getragen werden, dafür sorgt der bequeme Kelleraußenzugang.
Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist über 800 m² groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit. Er braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Ein Sommergarten, ein Schatz mitten in der Stadt.
Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis nachmittags. Morgensonne bietet der kleine Balkon vor einem der Zimmer in der ersten Etage.
Kommen Sie ins Haus, hinein in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Kamin. Der Luftraum im "Kaminzimmer" und die Galerie sorgen für ein großartiges offenes Raumgefühl. Dazu noch die großen Fenster mit herrlichem Blick ins Grün.
Die Küche ist klein, zugegeben - aber Sie können die Abtrennung ohne Aufwand herausnehmen. Dann haben Sie eine ganz moderne, offene Küche. Noch mehr Platz für Freunde und Familie.
Das Haus hat neben dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss noch vier weitere Zimmer. Ebenerdig ein Zimmer zum Arbeiten oder für Ihre Gäste; drei weitere Räume liegen oben.
Sie sehen es auf den Fotos: Zwar ist das Bad technisch einwandfrei, Sie werden ihm aber wohl ein neues Farbgefühl verleihen wollen. Dazu kommt noch ein kleines Gäste-WC.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Fenster und Heizung sind noch aus dem Baujahr, Parkett und Malerarbeiten sollten mit einkalkuliert werden. Die Renovierungskosten wurden bei der Kalkulation des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

GEBÄUDE: *** 1980 fertiggestellt *** Massive Bauweise *** Außenwände mit Hochlochziegelmauerwerk und Vollwärmedämmverbundsystem Ispo *** Stahlbetongeschossdecken *** Vollkeller mit zusätzlicher Außentreppe zum Garten ***
DACH: *** Gegenläufige versetzte Pultdachdachkonstruktion (Binderdach) mit Dämmung *** Dachdeckung mit Frankfurter Pfanne (Braas Betonstein) *** Dachumkantung und Schornsteinverkleidung mit Eternit ***
TREPPE: *** Schwarze Stahlquadrartrohrstützen *** Treppenhandlaufseil vom Keller bis zum OG *** Holztrittstufen ***
BÖDEN: *** Keller und Erdgeschoss gefliest *** 1. Obergeschoss Flur und Zimmer Parkettfußböden, Bad gefliest ***
Decken: *** Vertäfelt in Holzoptik ***
BAD: *** Bad im OG mit Wanne, Waschtisch, WC und Bidet *** Gäste-WC im Eingangsbereich raumhoch gefliest ***
KÜCHE: *** Einbauküche vorhanden ***
HEIZUNG: *** Heizungsanlage und Warmwasser über Fernwärme, Übergabestation mit direkten Anschluss an das Fernwärmenetz im Keller *** Fußbodenheizung im Wohnbereich im EG, im OG Radiatorheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper ***
FENSTER: *** Fenster- und Fenstertürelemente aus Holz *** Isolierverglasung ***
GARAGE: *** Betonfertiggarage mit Schwingtor auf separatem Garagenhof mit Stromanschluss ***
ANMERKUNG: *** Die Ausstattung des Hauses ist größtenteils noch aus dem Baujahr und bedarf der Renovierung ***

Wohnen am Ringgleis-Radwanderweg in Braunschweig. Wer hier wohnt, sucht zum einen die Ruhe und Abgeschiedenheit der Vorstadt, zum andern aber auch die Vorteile urbanen Lebens in der City.

Alles was man für das tägliche Leben benötigt, ist in unmittelbarer Nähe erreichbar (z.B. Einkaufszentrum "Weißes Ross" in 10 Min. zu Fuß).

Dennoch befindet sich das Haus in einer "Insel-Lage" in einem in sich abgeschlossenen Wohnareal gleichartiger Reihenhäuser mit eigenem Zugang, einem eigenen kleinen Platz in mitten des Quartiers und ringsum von Grün umschlossen - fast ein kleiner "Compound".

Erbbaurechtsgrundstück: Erbpacht 3.018,-- EUR pro Jahr. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 31.12.2077.
Für die gemeinschaftlichen Wege- sowie Garagenflächen ist eine Gemeinschaftsordnung vorhanden. Für die Kosten der Instandhaltung und Pflege der Zuwegungsflächen sind die Anlieger verantwortlich.