6-Familienhaus mit 6 Garagen in guter Lage in Vechelde

Dieses gepflegte 6-Familienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Vechelde. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine harmonische Mieterstruktur sowie umfangreiche Renovierungen u. Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren bereits umgesetzt wurden.
Alle Wohnungen - bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen - verfügen über einen Westbalkon. Das großzügige Grundstück bietet einen pflegeleichten Gartenbereich, der von den Mietern vielseitig genutzt werden kann - sei es zum Wäschetrocknen oder als gemütlicher Grillplatz.

Zum Objekt gehören zudem sechs Garagen auf dem angrenzenden Garagenhof. Die Garagen sind jeweils den Wohnungen zugeordnet, die Garagenmieten sind bereits in den Wohnungsmieten enthalten, wodurch ein übersichtliches, unkompliziertes Mietverhältnis entsteht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern separate Abstellräume, z.T. mit Heizung sowie zusätzliche Nutzflächen.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides und werthaltiges Anlageobjekt, das aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungen einen überschaubaren zukünftigen Investitionsbedarf aufweist - mit Ausnahme der Heizungsanlage, die erneuert werden sollte.
Die Netto- Kaltmiete p.a. beträgt 40.560 EUR

* Massive Bauweise, 1972 erbaut
* Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach
* Sechs 3-Zimmer Wohnungen von durchschnittlich ca. 70m²
* Garagenhof angrenzend, mit 6 Garagen
* Netto-Kaltmiete p.a. 40.560 EUR
* Vollunterkellerung (Kellerräume teilw. mit Heizung)
* Pflegeleichter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung (Wäsche & Grillen)
* Gaszentralheizung Bj. 1992 (Austauschpflicht innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb)
Viele substantielle Maßnahmen wurden seit 2000 bereits erledigt, u.a. :
oErneuerung der Versorgungsleitungen, KW, WW, ABW (2002)
oSanierung (Fliesen) der Bäder (2002)
oWärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade (2002)
oErneuerung der Fenster (2000, 2007)
oNeue Balkongeländer (2015)
oSanierung des Garagendachs (2018)
oSanierung Dachgauben (2014 u. 2023)

Vechelde liegt verkehrsgünstig zwischen Hannover und Braunschweig und zählt aufgrund seiner hervorragenden Anbindung sowie der vollumfänglichen Infrastruktur zu den begehrten Wohnorten der Region. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rand des Vechelder Zentrums und verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Besonders beliebt ist Vechelde bei Menschen, die in ruhiger Umgebung wohnen möchten, aber mit hervorragender Infrastruktur und in Braunschweig oder Hannover arbeiten. Denn ohne Auto gelangt man, Dank des örtlichen Bahnhofs, in etwa 30 Minuten bequem mit dem Zug nach Braunschweig sowie nach Hannover - ideal für Pendler. Der Bahnhof liegt nur ca. 1,5 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in 500 m Entfernung zum Haus.
Der Ort bietet alle Schulformen (Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium) sowie Kindergarten, rund 900 m entfernt ist.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter der REWE-Markt in nur 700 m Entfernung.
Vechelde überzeugt insgesamt durch seine Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte - ein Standort mit hoher Lebensqualität.