Wohn- und Geschäftshaus am Malerviertel / Östliches Ringgebiet

Gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Ziegelmauerwerksbauweise mit ornamentierter Putzfassade (hofseitig unverputzt):
Voll unterkellert, 4 Vollgeschosse, über 2 Ebenen ausgebautes Dachgeschoss.
Davon sind das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss überwiegend gewerblich genutzt (Apotheke und Ärzte). Insgesamt verfügt das Objekt über 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten.
Zum Objekt gehört ein Parkhof mit 5 Stellplätzen, davon 3 überdacht.

Das Haus wurde in verschiedenen Modernisierungszyklen auf einen aktuellen Stand gebracht, u.a. sind bereits Holzisofenster vorhanden, Beheizung/WW-Bereitung auf Kombithermen umgestellt, das Treppenhaus renoviert.

In den 90ern wurde das Grundstück arrondiert und Balkone an der "Malerviertel-Fassadenseite" angeständert errichtet.

Anfang 2000 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und damit 2 schöne Maisonetten mit Dachterrassen geschaffen. Die Maisonetten sind dem Baujahr entsprechend hochwertig ausgestattet mit u.a. Innentreppengeländern aus Edelstahl, Niedervolt-Einbaustrahlern, großzügigen Wannenbädern, etc. und bieten im Dachgeschoss jeweils zwischen 71-89 m² Wohnfläche zuzüglich 22-24 m² Nutzflächen in den Spitzbodenbereichen.

Die Apotheke wurde 2014 mit einem zusätzlichen, Rollstuhl-gerechten ebenerdigen 2. Eingang ausgestattet und modernisiert.

2015-16 wurden die Fassaden malermäßig renoviert (rückwärtige Fassade und an der Straßenfront).

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat (in den Wohnungen), teils mit Parkett (z.B. in der Arztpraxis) und in den Gewerbeeinheiten teils mit Nutzungs-spezifischem Kunststoff-Belag ausgestattet.

Auch Stuck-Decken sind z.Tl. noch vorhanden, u.a. in der Arztpraxis, die 1998 durch Umnutzung der "Bel-Étage-Wohnung" entstand und seitdem von einer Praxisgemeinschaft (mit hohem Ansehen im östlichen Ringgebiet) genutzt wird.

Zusammen mit der Apotheke im Erdgeschoss bildet dieser Branchenmix nahezu eine "synergetische Vermietungsgarantie" ab...

Begehrte Wohnlage am sog."Malerviertel" im "östlichen Ringgebiet", zentral erreichbar gelegen

Das Objekt ist vollvermietet und bietet z.Zt. einen Netto-Kaltmieten-Rohertrag von ca. 113.000,00 EUR p.a.
Insb. die Wohnungsmieten sind entwicklungsfähig, die Gewerbemieten sind durch Index-Mieten wertgesichert.