Multifunktionales Geschäftshaus

Geschäftshaus in exponierter Lage Gliesmarodes, direkt an der Straßenbahnhaltestelle.
Das - überwiegend - in massiver Bauweise erstellte Objekt (1926 als Schmiede erbaut) wurde Mitte der Achtziger in die heutige Raumgestaltung umgebaut:
Im Erdgeschoss stehen zwei große Verkaufs-/Werkstatträume mit überdurchschnittlicher Geschosshöhe von ca. 3,50 m zur Verfügung. Die Decke zum 1.OG ist als sog. "Kuhlemann"-Decke ausgeführt (massive, freitragende Decke mit zwischen Stahlträgern eingelegten Bimsbetonplatten, Estrich/Betonbelegt), entsprechend ist die derzeitige Trennwand im EG relativ frei versetzbar.
Das Obergeschoss wird z.Zt. komplett als Bürofläche genutzt und bietet 4 Räume, sowie diverses Nebengelass.
Das Dachgeschoss wird z.Zt. als Lager genutzt und ist noch nicht ausgebaut. Hier könnte man idealerweise die neue Heizung unterbringen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

*Schaufensterfront und Fenster der Büroetage isoverglast in Alu (1997) und Kunststoff
*Doppelrahmen-Holzfenster im Werkstattbereich;
*ebenerdige Anlieferung von der Rückseite über separaten Eingang möglich;
*Gaszentralheizung (erneuerungsbedürftig);
*Mitarbeiter-WC und Pantryküche (modernisiert);
*abgehängte Systemdecken mit integrierter Beleuchtung im Büro und Ausstellungsbereich
*VDSL-250-Anschluss;
*ca.3-4 Stellplätze

In Uni-Nähe und direkt an der Berliner Straße gelegen, einer 4-spurigen Haupteinfallstraße Braunschweigs, die die Anbindung an die BAB 2 herstellt. Die (gerade erneuerte) Straßenbahnhaltestelle Querumer Str. ist vis-à-vis. Giebel und Schaufenster sind gut von der Straße aus als Werbefläche nutzbar.
Ideal also für Verkauf, Büro, Kanzlei, Praxis, nicht störendes Gewerbe... (B-Plan GL7 =WA-Gebiet), aber eventuell auch umnutzbar zu Wohnzwecken, vorbehaltlich Zustimmung der Bauaufsichtsbehörde...