2-Zi.-Eigentumswohnung in Querum - Schunterauennähe

Gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines 4-Familienhauses, das zu einem Ensemble von vier Mehrfamilienhäusern gehört. Die Wohnanlage wird durch ein kleines, eigenes Blockheizkraftwerk mit Heizwärme versorgt. Die Gaszentralheizung dafür wurde Ende 2023 gerade erst erneuert. Verbaut wurde eine zukunftssichere Gas-Brennwertheizung, die mit Wärmepumpe erweitert/kombiniert werden kann und bereits Wasserstoff-geeignet ist. Die Kosten hierfür wurden bereits vom Verkäufer getragen. Der aktuell vorliegende Energieausweis ist noch nicht auf die neue Heizung angepasst worden.

Die Wohnung verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Loggien-Balkon mit herrlichem Blick in das Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand und bis in die Schunterauen.

Sie besticht durch einen praktischen Grundriss mit wenig verschenktem (Flur-)Raum und ein großzügiges - dank Doppel-Fensterelement und Loggienzugang - helles Wohnzimmer. Der Abstellraum ist durch einen raumhohen Einbauschrank funktionell auch als Garderobe nutzbar.

Nur ein Grundstück trennt das Objekt von den Schunterauen. Rückwärtig grenzt das Grundstückareal an einen Teich.

* Massive Bauweise
* neue Heiztechnik im Blockheizkraftwerk:
* 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung, zukunftssicher Wasserstoff-geeignet
* Warmwasserversorgung über Elt-Durchlauferhitzer
* Fenster Kunststoff-Isolierverglasung (1996)
* Loggia mit Sonnenmarkise
* Garderoben-Einbauschrank
* Bad mit Wanne
* WC in separiertem Raum
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (im Bad)
* Einbauküchenzeile
* ein Kellerraum gehört zur Wohnung

Der begehrte Braunschweiger Stadtteil Querum liegt im Nordosten der City. Vor allem bei Familien mit Kindern ist Querum sehr beliebt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte und viel Grün drumherum bieten beste Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen. Hier kann man alles, was man braucht, fußläufig erreichen. Das große Waldgebiet, der Querumer Forst und die Wabe- und Schunterauen sind ein beliebte Ausflugsziel. Jeden Dienstag und Freitag gibt es den auch in der Umgebung beliebten Wochenmarkt am Westfalenplatz. Für Berufspendler ist die ca. 2,5 km entfernte Autobahnauffahrt zur A2 ideal. In nur 4 Minuten ist man auf der A2 nach Wolfsburg und Hannover. (Entfernung vom Haus zum Kindergarten rd. 1,4 km/4 Minuten - jeweils mit dem mit dem Rad: Grundschule und IGS in 7 Minuten, Supermärkte in 6-8 Minuten, Markt Westfalenplatz in 7 Minuten, Bushaltestelle in Richtung City in 7 Minuten /500 m zu Fuß).

* Die Wohnung ist bezugsfrei, kann also sofort selbstgenutzt oder vermietet werden.
* z.Zt. wird ein Hausgeld von 371,-- EUR inkl. HK erhoben, inkl. der Heizkosten und der Rücklage:
* Im Hausgeld ist eine erhöhte Instandhaltungsrücklage = 137,67 EUR enthalten, da die Gemeinschaft mittelfristig energetische Modernisierungsmassnahmen plant!