2-Zimmer-Wohnung im westlichen Ringgebiet, vermietet

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schöner Loggia, ideal für Kapitalanleger. Das Mietverhältnis besteht seit über 20 Jahren, der Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte gerne weiter wohnen bleiben. Diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Rendite und langfristige Vermietungssicherheit.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² und ist ideal für eine oder zwei Personen. Das große Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, mit Fenstern im Norden und einem großen Terrassenelement mit Rollladen zur Loggia im Süden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der extern vermietet ist.


Besonderheiten:

o Attraktive Rendite u. langfristige Vermietungssicherheit
oAttraktive Raumaufteilung
oZentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur
oGroße Grünanlage im Innenhof
oZur Verwaltungseinheit gehören vier Einzelhäuser mit jeweils vier Geschossen und einer Tiefgarage.
Die Verwaltung achtet auf gute Unterhaltung des Gebäudes und empfiehlt aktuell einige Sanierungen bzw. Reparaturen durchzuführen, u. a. in der Tiefgarage. Um die Rücklagen des Hauses nicht zu sehr anzugreifen, ist eine Sonderumlage geplant. Die auf die Wohnung entfallenen 7.000 EUR werden noch von der jetzigen Eigentümerin übernommen.


Eckdaten:
oWohnfläche ca. 61 m², 111/10.000 Anteil am Gesamtobjekt
oJahresnettomietertrag: 6.442,56 EUR
oUmlagefähige Betriebskosten werden vom Mieter getragen

- Loggia mit Südausrichtung
- Küchenzeile
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2019 erneuert
- Balkonelement mit Rollladen
- Fußböden in Zimmern u. Flur mit Teppich
- Badezimmer mit Badewanne
- Heizung u. Warmwasser zentral über Fernwärme
- Aufzug im Haus
- Wachmaschinenanschluss im Bad, zus. im Keller Waschmaschine für Allgemeinheit
- zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz

Das Objekt liegt im westlichen Ringgebiet und gehört zu einer großzügig angelegten Wohnanlage.
Hier befindet sich in den Nachbareingängen im Erdgeschoss u. a. auch ein Lebensmittelmarkt.
In der Umgebung lässt sich ein reichhaltiges Sortiment an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, beliebten Gaststätten und Cafés zu Fuß gut erreichen. Die HBK, Hochschule für bildende Künste ist fußläufig nur ca. 7 Minuten entfernt. Auch bis zur Braunschweiger Innenstadt sind es nur ca. 17 Minuten Fußweg.