Eigentumswohnung und Hinterhaus mit 3 kleinen Wohnungen im Östlichen Ringgebiet

Diese Art der Bebauung, mit einem Haus um die Jahrhundertwende mit Hof und Hinterhaus sind gerade das, was neben der Lage den Charme des östlichen Ringgebietes ausmacht.
Lebendig, quirlig, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt liegen die Wohnungen in einer Seitenstraße des Rings. In der Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten...
Wer diese Immobilie kaufen könnte? Kluge Kapitalanleger, die Ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren möchten.
Das Besondere an dem Verkaufsobjekt ist, dass es sich hierbei um ein Ensemble handelt, bestehend aus einer Wohnung im Haupthaus, einer Garage sowie einem Hinterhaus mit 3 vermieteten Einheiten. Das ruhig gelegene Hinterhaus ist räumlich vom Vorderhaus durch den Hof getrennt. Rechtlich bildet es aber mit der Wohnung im Vorderhaus eine Wohnungseigentumseinheit (ETW). Der Hof sowie die vor dem Hinterhaus liegende Grünfläche gehört zur gesamten Wohnungseigentumsgemeinschaft.
Das Hinterhaus wurde um die Jahrhunderwende errichtet und in der Anfangszeit als Backhaus genutzt, später wurde es als Bürofläche genutzt.
Eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung des Hinterhauses von Büroflächen zu drei Wohneinheiten wurde nun 2018 erteilt. Die Kosten für die Auflagenerfüllung belaufen sich lt. Eigentümerin auf ca. 16.000 EUR (Angebote liegen vor).
Die Wohnungen haben eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für weitere Ideen.
Das Haupthaus besteht aus insgesamt 10 Wohnungen. Zu der Wohneinheit im Haupthaus existiert ebenfalls ein Kellerraum.
Der Hof sowie der Kleine Garten sind Gemeinschaftseigentum.

GARAGE *** Eine Garage mit Flachdach auf dem Hof ***
GEBÄUDE: *** Vorderhaus: Viergeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten *** Vorderhaus: Massive Bauweise *** Vorderhaus: Unterkellert *** Hinterhaus: Massive Bauweise, Ziegelmauerwerk *** Hinterhaus: Teilunterkellerung, für Ölheizung und Öltank, Zugang von außen *** Hinterhaus: 2018 erfolgte Brandschutzmaßnahme im Keller mit F90 Decke ***
DACH *** Hinterhaus: Flachdach mit Zwischensparrendämmung ***
FASSADE *** Vorderhaus: Gestaltete Klinkerfassade *** Vorderhaus: Instandhaltungsmaßnahmen der Horizontalsperre sowie des äußeren Eingangsbereichs im Jahr 2018 *** Hinterhaus: Putzfassade *** Hinterhaus: Nord- und Westseite vor ca. 10 Jahren mit Wärmedämmverbundsystem verkleidet ***
FENSTER *** Vorderhaus: Erneuerung der Wohnunungsfenster 2003 *** Hinterhaus: Erneuerung 1992 ***
BÖDEN *** Vorderhaus: Wohnräume Teppich, Küche PVC, Bad Fliesen ***
HEIZUNG *** Vorderhaus: Gas-Zentralheizung, Erneuerung 2013 *** Hinterhaus: Öl-Zentralheizung, 1992 *** Da das Hinterhaus über eine eigene Heizungsanlage verfügt, werden die Heizkosten separat auf die Mieter umgelegt und abgerechnet und sind daher nicht im angegebenen Hausgeld berücksichtigt ***
WOHNUNGEN *** Vorderhaus: Wohnung 1. OG, Wohnfläche ca. 69 m² *** Hinterhaus: Jede Wohnung verfügt hofseitig über einen eigenen Zugang *** Hinterhaus: Wohnung 1; EG, Wohnfläche ca. 37 m² *** Hinterhaus: Wohnung 2; EG, Wohnfläche ca. 34 m² ***Hinterhaus: Wohnung 3; OG, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 77 m², Küche gehört Mietern, Abstellraum im EG Eingangsbereich ***
ENERGIEAUSWEIS *** Hinterhaus: Bedarfsausweis, Baujahr 1900, Öl, Energiebedarf 222,9 kWh/(m²a) ***

Im beliebten östlichen Ringgebiet, Nähe Kastanienallee, also alles in direkter Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten ("Görge", "Netto", Cafes, Radläden, Bäckerei, Bankfiliale, Buchladen u.v.m.).
Ideal zur Vermietung u. a. an Studenten und junge Leute.