3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Bienrode als Kapitalanlage

Bereits lange vermietet und somit ideal für Kapitalanleger: Eine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf ca. 56 m².
Das Wohnzimmer ist das größte Zimmer und hat, anders als die anderen Zimmer, keine Dachschrägen. Es ist geräumig und hell und bietet somit Platz für eine Sofaecke und den Essbereich.
Da die Wohnung bereits länger vermietet ist, wurden in den letzten Jahren keine größeren Investitionen durch die Eigentümer getätigt. Dies ist im Kaufpreis aber bereits berücksichtigt.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Das 2geschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 6 Wohnungen. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
In Flur, Küche und Bad befindet sich Fliesenboden. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt.
Eine Küche ist vorhanden, gehört allerdings der derzeitigen Mieterin.
Geheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung von 2008. Im Schlafzimmer wurde bereits ein neuer Heizkörper eingebaut.
Die Kunststofffenster sind größtenteils aus dem Jahr 1991 und verfügen über manuelle Rollläden.

Bienrode liegt nördlich von Braunschweig, ca. 7 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt und in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Braunschweig Nord mit Anbindung an die A2 und A391. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker u.ä. befinden sich in fußläufiger Entfernung zu der Wohnung. Ein Kindergarten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe und auch die Grundschule Waggum ist nicht weit entfernt.
Auch die alte Kiesgrube von Bienrode, die heute ein beliebter Badesee ist, liegt nicht weit entfernt.