Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Wf - City mit 2 Balkonen und Stellplatz

Nur ein paar Minuten von der Fußgängerzone entfernt liegt diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße neben einer Grundschule. Genau das Richtige, wenn man beides haben will: Ruhe und buntes städtisches Treiben.
Die schöne ca. 84 m² große Eigentumswohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der klassische und zeitlose Charme der Wohnung vermittelt ein Gefühl von Gemütlichkeit und Tradition. Und die großen Fenster sorgen für helle und freundliche Räume.
Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume zugänglich:
oDas helle, ca.23 m² große Wohnzimmer mit dem Zugang zum großen Südbalkon, der einen weitläufigen Blick auf das historische Gebäude der angrenzenden Grundschule bietet.
oDas gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Ostbalkon, der zum ruhigen Hof mit den Stellplätzen hin ausgerichtet ist.
oDas dritte Zimmer, als Kinder- bzw. / Arbeitszimmer.
oDie separate Küche.
oDas praktische Duschbad mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Trockner
oDas innenliegende Gäste-WC für den zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Investitionsobjekt geeignet. Ein eigener Kfz-Stellplatz auf dem Hof sorgt für Entspannung, da in unmittelbarer Nähe Parken nur kostenpflichtig möglich ist.

GEBÄUDE: *** 1985 erbautes zweigeschossiges Wohnhaus angrenzend an einen sanierten Fachwerk-Altbau *** Die Wohnung befindet sich in dem neueren, massiv gebauten Gebäudeteil *** Insgesamt gibt es 6 Wohnungen ***
BÖDEN: *** Fliesen in allen Räumen, bis auf Teppichboden im Schlafzimmer ***
BAD: *** Bad mit breiter Dusche *** Separartes Gäste WC *** Bad u. Gäste Wc wurden ca. 2012 renoviert ***
HEIZUNG: *** Gas-Zentralheizung, Bj. 2004 ***
WARMWASSER: *** Zentrale Warmwasserversorgung für Alt- und Neubau über den Heizkessel ***
FENSTER: *** Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung *** Rollläden ***
BALKON: *** Kleiner Ostbalkon zum Hof *** großer Balkon zum Süden mit Sonnenmarkise ***
ELEKTRIK: *** FI - Schutzschalter *** Gegensprechanlage ***
KFZ-STELLPLATZ: *** Ist der Wohnung zugeordnet auf dem Hof ***
KELLERRAUM
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN: *** Hof mit Gartenhäuschen, Heizungsraum, Fahrraddraum, Wasch-/ und Trockenraum ***

Wolfenbüttel Innenstadt: Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Direkt nebenan befindet sich eine Grundschule, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Bis zum Kino und Theater sind es nur ca. 2 Gehminuten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen.