4 Zimmer Gründerzeitwohnung im Östlichen Ringgebiet

Im begehrten Östlichen Ringgebiet möchte eigentlich so gut wie jeder wohnen. Klar: Es hat urbanes Flair, das Zentrum ist nicht weit weg, und der Stadtpark ist um die Ecke. Wer hier tatsächlich wohnt: Alles querbeet. Und Sie könnten bald dazu gehören.
Das viergeschossige gepflegte Wohnhaus mit ornamentierter Fassade wurde 1902 erbaut. Über den Hof im Süden erreicht man den Hauseingang und das Treppenhaus. Bevor man die Wohnung betritt, empfängt den Besucher hier ein idyllischer Hausgarten. Im schönen Gründerzeittreppenhaus mit dem Terrazzofußboden geht es dann hinauf zur Wohnung im Hochparterre. Diese Wohnung, das sind viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für Familien, aber auch ideal für Komfort suchende Paare und Best Ager. Liebhaber von Altbauwohnungs-Flair kommen hier auf ihre Kosten. Hier gibt es noch den Dielenfußboden, die alten Kassettentüren, z. T. noch mit alten Türklinken, herrlich hohe Räume und Stuck in den beiden Wohnräumen. Fast alle Tür- und Fensterrahmen sind bereits abgebeizt und geschliffen. Perfekt: Alter Look, aber ohne die vielen jahrhundertealten Lack/- und Farbschichten, die für eine Auffrischung erst noch mühsam vor Ort "abgekratzt" werden müssen. Die Wohnungstüren können zur "Auffrischung" einfach ausgehängt werden.
Ein Blick auf den Grundriss zeigt, dass die fast 100 m² große Grundfläche optimal ausgenutzt ist. Es gibt keine überflüssigen Erschließungsflure, dafür Verbindungstüren zwischen den einzelnen vier Zimmern, Bad und Küche. Ohne teure Umbauten können Sie das Wohnkonzept Ihren individuellen Wohnbedürfnissen anpassen. Vielleicht benötigen Sie kein viertes separates Zimmer? Dann können Sie das kleine Zimmer zum Garten hin zur Küche machen. Die jetzige Küche wird dann zum gemeinsamen Esszimmer, der Mittelpunkt des Familienlebens mit einem großem Ess- und Arbeitstisch. Vor dem Wohnzimmer mit Stuckdecke liegt der Balkon, stilecht, ein kleines überdachtes schattiges Plätzchen mit genügend Platz für zwei Stühle und einem kleinen Balkontisch. Und wer die Süd-Sonne genießen will, geht nur eine Treppe hinunter und setzt sich auf die Bank im hübschen Hausgarten und genießt hier die idyllische Atmosphäre.

GEBÄUDE: *** Viergeschossiges gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohnungen *** Massive Bauweise mit Vollziegel und Natursteinsockel *** Pfettendach (45° Neigung) ist mit Betondachsteinen gedeckt, im mittleren, nur gering geneigten Teil, mit einer bituminösen Abdichtung ***
BÖDEN: *** Dielenfußboden *** Fliesen in Bad und WC ***
BAD: *** Bad mit Wanne *** Waschmaschinenanschluss ***
HEIZUNG: *** Gasetagenheizung (muss erneuert werden) *** Warmwasserversorgung über Kombitherme ***
FENSTER: *** Holzfenster mit Isolierverglasung größtenteils von 1984 ***
Sonstiges: *** 2021 hat die Hausgemeinschaft vorausschauend beschlossen, in 4 bis 5 Jahren eine Dachsanierung durchzuführen. Daher wurde die Zahlung in die Rücklage von 10.000 EUR auf 20.000 EUR pro Jahr aufgestockt. Der Rücklagenstand im Dezember 2021 war EUR 59.455,-- ***

Das östliche Ringgebiet ist eine der begehrtesten und teuersten Wohnlagen in Braunschweig. Wer hier wohnt braucht kein Auto. Im Quartier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen - alles ist fußläufig bequem in ein paar Minuten zu erreichen. Ein lebendiges Viertel für Jung und Alt. Hier finden Sie auch Szene-Lokale, Cafés und das Naherholungsgebiet Prinzenpark. Und falls es doch mal weiter weggehen soll, ist auch der Bahnhof in nur 25 Minuten (2 km ) bequem fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Bis in die City/Schlossarkaden sind es 1,1 Km, ca. 14 schöne Geh-Minuten zwischen den Bäumen auf der Jasperallee. Nur 450 m, ca. 6 Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle.