4-Zi.-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Schöne, vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3.OG eines Gründerzeithauses im westlichen Ringgebiet.
Das 10-Familienhaus, um 1901 herum erbaut, wurde ca. 2007 modernisiert.
Die Wohnung selbst wurde vom derzeitigen Eigentümer ca. 2001 modernisiert: U.a. wurde das Bad als Duschbad erneuert, Laminatboden und tls. Bambusparkett verlegt.

Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet.
Der Jahresnettomietertrag liegt bei rd. 7.800,00 EUR. Die umlagefähigen Betriebskosten und Heizkosten (Therme) zahlt der Mieter.

*3-fach-Verglasung zur Straßenseite, neuwertig, mit Rollläden
*restliche Fenster Kunststoff-isoverglast 2008 erneuert
*großzügige Raumaufteilung durch den großen "Wohn-Flur" möglich
*Grundriss ideal für 3er WG oder kleine Familie
*Duschbad aus 2001
*Gasetagenheizung 2020 erneuert
*Bambusparkett- und Laminat-Böden
*Einbauküche

Das Objekt liegt im westlichen Ringgebiet, an der Hildesheimer Straße - nur auf den ersten Blick laut, denn zur Straßenseite ist eine 3-fach Verglasung verbaut, sodass es in der Wohnung ruhig ist !

In der Umgebung lässt sich ein reichhaltiges Sortiment an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auch zu Fuß gut erreichen, u.a. am "Madamenweg" beliebte Gaststätten - und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 2-5 Min. zu Fuss erreichbar ("Lidl" oder "Rewe").
Auch Kita, Schulen und Grünanlagen sind gut zu Fuß erreichbar.

Ideal für WG-Vermietung durch die Nähe zur HBK Hochschule für bildende Künste - die gerade gerade mal 7 Minuten mit ÖPNV oder Fahrrad entfernt ist...