4-Zimmer Wohnung im Östlichen Ringgebiet mit zwei Balkonen u. Stellplatzoption

Entdecken Sie diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Östlichen Ringgebiet! Diese Wohnung besticht durch den klaren und zeitlosen Charakter der 1950er Jahre, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten und einer unschlagbaren Lage.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches vollständig wärmegedämmt ist und so für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Haus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet und den Zugang zu allen weiteren Räumen zentral verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Besonders der Wohnbereich mit den großen Erkerfenstern lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Ausblick auf Bäume und die offene Straßenflucht gegenüber vermittelt ein seltenes Gefühl von Luftigkeit und Freiheit, ungewöhnlich in einer Gegend, die oft von dichter Bebauung geprägt ist.
Die beiden Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Der Balkon zur Straßenseite ist ideal für ein sonniges Frühstück mit Ausblick, während der rückseitige Balkon zum Hof perfekt für ruhige Nachmittage und entspannte Abende ist.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer. Der großzügige Kellerraum und ein Dachbodenraum bieten zusätzlichen Stauraum, den Sie flexibel nutzen können.
Zum Haus gehören 9 Kfz-Stellplätze, von denen einer gemietet werden kann. Die Zuordnung erfolgt durch eine hausinterne Regelung.

GEBÄUDE
* Mehrfamilienhaus, freistehend, mit 10 Wohneinheiten
* Massive Bauweise
* Fassadendämmung WDVS Bj 2002
* Dachdämmung Bj 2007
* Dacherneuerung Bj 2014
* Balkonsanierung Bj 2009-2011
WOHNUNG
* Gasetagenheizung Bj 1990
* Warmwasserversorgung über Gastherme
* 2 Balkone, Süd-Westbalkon zur Straße und Westbalkon zum Hof
* Duschbad mit Fenster
* Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, Bj 1990
* Fußböden in Bad und Küche Fliesen, ansonsten Teppich
* Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 13m²) u. eine Bodenkammer (ca. 7m²)

Die Wohnung liegt im östlichen Ringgebiet, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Cafés, Kneipen und Restaurants sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Alles in direkter Nähe und fußläufig zu erreichen. Ein Auto ist hier eigentlich fast überflüssig.