Altbauflair auf 4 Zimmern im östlichen Ringgebiet

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 - gelegen im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Wohnung umfasst rund 100 und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer.
Die klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung begeistert mit ihrem typischen Grundriss und großzügige Raumhöhen. Drei Zimmer sind separat begehbar, das rückwärtige Zimmer ist nicht direkt vom Flur aus zugänglich, sondern über den davor liegenden Raum erreichbar, die Küche liegt separat.
Dielenböden, stilvolle Kassettentüren aus Holz und der gepflegte Altbaucharme verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die straßenseitig ausgerichtete Loggia: Teilweise verglast, bietet sie einen geschützten Außenbereich, der ganzjährig nutzbar ist - ideal zum Entspannen oder als Rückzugsort mit Blick ins Leben. In den Sommermonaten lässt sich das mittlere Fensterelement öffnen und bringt somit luftiges Balkongefühl in den Altbau.
Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei einzelne Gewerke - insbesondere Elektrik und ggf. Bad - nach heutigen Standards überarbeitet werden könnten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2014).
Die Wohnung ist in den Zimmern mit Dielenböden ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und wurden - soweit ersichtlich - Anfang der 1980er Jahre eingebaut.
Die Wandflächen sind überwiegend mit weißer Raufasertapete gestaltet; teilweise sind die Decken holzvertäfelt.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet, gefliest und verfügt über eine Badewanne. In der Küche ist Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Die straßenseitig ausgerichtete Loggia bietet einen geschützten Außenbereich - ein entspannter Platz zum Verweilen.
Die Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und lässt gestalterisch viel Spielraum.

Das östliche Ringgebiet zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs - geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, kleinen Cafés und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Edeka, Aldi, Bäcker, Apotheke etc.) Restaurants und Cafes, Schulen, Kitas, Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten entfernt sind bspw. der Prinzenpark oder das Braunschweiger Staatstheater.
Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder an der TU Braunschweig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Viertel durch seine ruhige Atmosphäre - besonders in den Seitenstraßen rund um die Immobilie.