Kapitalanlage in der Wolfenbütteler Juliusstadt

Ansicht_3_Zimmer_Wohnung_Kapitalanlage_Wolfenbüttel

75.000,- €

Gebäuderückseite_3_Zimmer_Wohnung_Kapitalanlage_Wolfenbüttel

Eingang Haus_3_Zimmer_Wohnung_Kapitalanlage_Wolfenbüttel

Ansicht vorderes Haus_3-Zimmer_Kapitalanlage_Wolfenbüttel_Juliusstadt

Einbauküche_3_Zimmer_Wohnung_Kapitalanlage_Wolfenbüttel

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38302 Wolfenbüttel

Objektdaten

Objekt-Nr. 730388

Wohnfläche (ca.) 73 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 75.000,- €

Informationen

Baujahr

1969

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

73 m²

Details

Hausgeld (ca.)

320,- €

Etage

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

4.800,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

4.800,- €

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG einer Wohnanlage in der Nähe der Jägermeister-Zentrale.
Das Wohnzimmer und ein Zimmer sind zum Parkhof nach Westen ausgerichtet, Küche und ein Zimmer zur Straßenseite.

Die Wohnung ist seit über 35 Jahren an die aktuellen, solventen Mieter vermietet.

Der Mietertrag beträgt z.Zt. 400,00 EUR mtl. / 4.800,00 p.a netto kalt .... eine solide Kapitalanlage also....

Die Wohnanlage (3 Eingänge mit insg. 23 Wohneinheiten), ein typisch Wolfenbütteler "Bötel- Mafermo"-Bau wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. U.a. erhielten die Fassaden eine Wärmedämmung, die Fenster wurden erneuert. In 2022/23 wurde die Balkonfassade zur Leopoldstraße saniert.

Geplante Modernisierungen sind zukünftig lt. den letzten Protokollen eine
-Erneuerung der Steigleitungen der Heizung (Zahlung aus der Rücklage) ...
-Zukünftig anstehend sind ggf. Dachsanierung (mit PV-Anlage) und Erneuerung der Heizung ....

* Neue Fenster zur Straßenseite 2023
* Fenster zum Hof (Westen) mit Rollläden aus den 80ern.
* Einbauküche
* Großes Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
* Wannenbad
* Wanne mit Duschaufsatz über gesamte Länge
* Beheizung und Warmwasser über Zentralheizung

In der Juliusstadt gelegen, wenige Gehminuten vom Juliusmarkt mit seinen kleinen Läden und der historischen Innenstadt (via Wallstraße). In unmittelbarer Nähe ("quasi gegenüber") ist ein Vollsortimenter zu Fuß erreichbar, sowie die Bushaltestelle "Juliusstraße".

Im Hausgeld enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von z.Zt. ca. 100 EUR/mtl. Der Anteil nicht umlegbarer Kosten liegt insg. bei ca. 1.500,-- EUR p.a.

Zur Wohnung gehört kein zugeordneter Stellplatz, es gibt jedoch einen Parkhof hinter der Wohnanlage, sodass zum Be- und Entladen das Objekt rückwärtig angefahren werden kann.

In der direkten Umgebung sind Parkmöglichkeiten im öffentl. Verkehrsraum vorhanden.

Ansprechpartner

Herr Karsten Stöcker

Telefon: 0049531261560
stoecker@das-immobilienhaus.de

Downloads

Expose_kurz!2629!!56215 (.pdf, 563 KB)