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Details
Familien-Reihenhaus in Braunschweig-Veltenhof - mit Garage & sonnigem Südgarten
Dieses Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage von Braunschweig-Veltenhof bietet Familien genau das, was im Alltag wirklich zählt: viel Platz, kurze Wege und ein helles, freundliches Wohnambiente sowie einen kleinen pflegeleichten Südgarten, der zum Spielen, Entspannen und Zusammensein einlädt.
Das Wohnambiente ist modern und pflegeleicht gestaltet. Die Fliesen im Wohnbereich wirken derzeit ohne Möbel und Teppiche etwas kühl, sind jedoch für Familien äußerst praktisch und unkompliziert in der Pflege.
Besonders clever: Der Garten ist auch von der Straße aus zugänglich, sodass man direkt vor dem Garten parken und Einkäufe bequem über die Terrasse oder durch den Keller ins Haus tragen kann - ein Vorteil, den Familien schnell zu schätzen wissen.
Das Wichtigste für Familien im Überblick:
oCa. 144 m² Wohnfläche - ideal für Familien, die Raum zum Leben brauchen
oCa. 180 m² Grundstück - pflegeleicht & familienfreundlich
o4 Zimmer, mit Option auf 5 Zimmer durch Rückbau im OG
oVoll unterkellert - mit praktischem Gartenzugang
oAusgebautes Dachgeschoss, ca. 22 m² - perfekter Rückzugsort für Teenager o. Homeoffice
oSonniger, kleiner und pflegeleichter Südgarten mit Markise und zus. Zugang zur Straße
oSeparate Garage im Garagenhof
oKindergarten und Grundschule in ca. 1km Fußweg
Raumaufteilung:
Kellergeschoss
oViel Stauraum für Vorräte, Hobby oder Werkzeug
oPraktischer Außenzugang vom Garten
Erdgeschoss
oHeller, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit integrierter, sichtbarer Treppe
oKüche mit kurzen Wegen zum Wohnbereich
oGäste WC
oZugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
oAktuell 2 großzügige Zimmer (ursprünglich 3 Zimmer)
oGroßzügiges Duschbad
Dachgeschoss
oGemütlicher, ausgebauter Raum (ca. 22 m²) - ideal für Teenager, Homeoffice oder Gäste
o Reihenhaus in massiver Bauweise mit Satteldach, Baujahr 1979
o Außenwände aus 11,5 cm Verblendhochloch-Ziegeln, ca. 3 cm Wärmedämmung und 17,5 cm Poroton-Hintermauerwerk
o Geschossdecken über KG, EG, OG aus Stahlbeton
o Vollkeller (gefliest)
o Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut u. vertäfelt
o Gäste WC im EG, Bad mit Rundwanne und Dusche im OG
o Gaszentralheizung (Brennwerttherme von 2006)
o Treppe aus Stahl-Holz-Holz Konstruktion
o Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung, z.T. mit Außenrolläden
o Fußbodenbelag: Fliesen im EG und Bäder, OG und DG Parkett
Außenbereich:
Pflegeleichter Süd-Garten und Terrasse mit Markise. Hohe Hecken schützen vor neugierigen Blicken. (Die Terrasse ist nicht in der Wohnfläche enthalten).
Ruhige Lage im Nordosten Braunschweigs. Hier ist dörflicher Charakter mit Stadt-Nähe verbunden. Der Kindergarten, die Grundschule und der Netto Markendiscount für den täglichen Bedarf sind nur ca. 1 km entfernt und zu Fuß bequem in 12 Minuten zu erreichen. Für Naturliebhaber sind die Braunschweiger Okerauen in unmittelbarer Nähe. Veltenhof bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die Hamburger- oder Celler Straße. Zudem ist die nächste Bushaltestelle mit einer Anbindung an den Stadtbus 414 nur knapp 300 m entfernt.
Zum Objekt gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ansprechpartner
Telefax: 00495312615609
info@das-immobilienhaus.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 61,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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