Freistehendes Haus mit Garage in Veltenhof (modernisierungsbedürftig)

Ein renovierungs-/sanierungsbedürftiges aber solides Einfamilienhaus aus den 60er Jahren in ruhiger Lage in Braunschweig-Veltenhof. Mit etwa 106 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf vier Zimmer in zwei Geschossen. Jedes Geschoss hat ein eigenes Badezimmer. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine ans Haus angrenzende Garage (erbaut 1967) ist vorhanden.
Der Grundriss bietet durch seine Struktur die Möglichkeit, das Haus entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten zu nutzen - je nachdem, was für Ihre Situation passt.
Der Garten bietet Platz und lässt sich nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten.
Das Objekt - Was Sie erwartet
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die bereit sind, hier Zeit und Investitionen einzubringen. Ob Sie selbst anpacken und handwerklich tätig werden oder Profis engagieren - der Aufwand lohnt sich. Aus diesem Haus kann ein schönes, modernes Zuhause entstehen. Wie Sie das angehen - ob sparsam mit Eigenleistungen oder mit professioneller Unterstützung - liegt ganz in Ihrer Hand.
Was muss getan werden?
Beim Hauskauf sind bestimmte Sanierungen erforderlich, um die aktuellen gesetzlichen und energetischen Standards zu erfüllen. Für dieses Objekt sind folgende Maßnahmen nötig:
Dachsanierung (energetisch): ca. 26.000 EUR
Photovoltaikanlage: ca. 15.000 EUR (je nach Größe und evtl. Speicher) zzgl. Installation neuer Zähleranlage
Die Angaben sind überschlägig und basieren auf aktuellen Marktpreisen. Die endgültigen Kosten hängen von der konkreten Situation vor Ort ab. Lassen Sie sich vor dem Kauf von Fachbetrieben beraten.
Empfehlenswerte weitere Arbeiten
Neben den verpflichtenden Sanierungen sind folgende Arbeiten sinnvoll:
Fensteraustausch (Erdgeschoss): ca. 8.000 EUR
Fassadendämmung: Abhängig vom gewählten Standard (WDVS ca. 26.000 EUR)
Diese Arbeiten sind nicht verpflichtend, aber eine Investition, die sich langfristig auszahlt.
Die vorhandene Heizung (2009) ist funktionsfähig und muss nicht sofort ausgetauscht werden.
Bäder, Maler- und Fußbodenarbeiten können je nach Budget durchgeführt werden.

Mit den (verpflichtenden) Sanierungen wird Ihr Haus energieeffizienter und zukunftssicherer. Die Photovoltaikanlage senkt langfristig Ihre Stromkosten. Eine optimierte Dachfläche verbessert den Wärmeschutz.
Für energetische Sanierungsmaßnahmen können Fördermittel beantragt werden.