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Möchten Sie diesen Traumausblick jeden Tag genießen ?
Die dazugehörige, moderne 3-4-Zi.-Wohnung liegt im 3. OG eines schmucken und gepflegten Gründerzeithauses- in beliebter Okerlage, Nähe Gaußberg, gegenüber dem Inselwallpark / "Löbbeckes Insel".
Ideal geeignet für ein Paar oder eine junge Familie, die sich großzügiges Wohnambiente wünschen: Mit großzügigem Wohn-Ess-Zimmer zur Okerseite (mit Balkon), einem Bad, das man als "Badelandschaft" bezeichnen kann und mit Einbauküche ausgestatteter Essküche.
Die Wohnung ist erst îm Frühjahr 2020 mit viel Liebe und Aufwand auf einen Großzügigkeit betonenden Grundriss umgestaltet worden: Nahezu 40 m² sind allein für den Wohn-Ess-Raum vorhanden, und zwar mit Traumausblick ..
- 2020 nach Entkernung vollständig modernisierte Wohnung
- eine aufwendige Einbauküche wird mitvermietet (im Mietpreis einkalkuliert)
- hochwertiger Vinyl-Design-Fußboden (in Parkettoptik in allen Wohnräumen und Flur)
- Wohn- und Esszimmer mit Glasschiebetür
- Balkon mit Windschutz und Überdachung
- großzügiges Badezimmer mit überdurchschnittlich großer Ganzglas-Element-Dusche und Wanne
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (oder Kinderzimmer)
- Schwebe-Schiebetür aus Glas zwischen Wohnraum und Flur und zur Küche
- in mehreren Räumen integrierte Beleuchtung (insbes. Bad und Küche)
- das 8-Fam.-Haus erhielt 2016 eine komplett neue Fernwärme-Heizung
- das Dach wurde gerade erst hochenergetisch neu gedämmt
- Warmwasser elektrisch
- Waschmaschine kann im Bad in einer separaten Nische aufgestellt werden
- großer Kellerraum für Ihr Rad
Innenstadtnahe Lage Nähe Inselwall, direkt an der Oker / Inselwallpark mit herrlichem Blick auf "Löbbeckes Insel".
Dadurch hervorragende Infrastruktur - allerdings auch verbunden mit Parkplatzsuche...
Die Wohnung ist ab 01.03.2023 beziehbar !
Beim Vermieter ist eine Mietsicherheit von 3 Kaltmieten zu hinterlegen.
Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten und vom Mieter direkt an die Stadtwerke zu zahlen (Fernwärmevertrag).
TV via DVBT (ein Receiver wird zur Verfügung gestellt)
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2024-09-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1902 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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