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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten. Sie liegt im 2. Obergeschoss und ist sofort bezugsfrei - ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier können Sie den Feierabend genießen, entspannen oder mit Freunden und Familie gemütlich zusammensitzen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das gepflegte Duschbad, die moderne Heizungsanlage (2021) sowie die praktische Raumaufteilung runden das Angebot ab.
Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen überzeugen: Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 493,90 EUR, das monatliche Hausgeld inklusive Erbbauzins und Heizkosten liegt bei aktuell 345,47 EUR.
Fazit: Eine attraktive Wohnung mit Wohlfühlcharakter, sonnigem Balkon und bester Infrastruktur - perfekt für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger.
- Gebäude giebelseitig mit Wärmedämmung
- Sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Fenster größtenteils 2018 erneuert
- Moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (2021)
- Elektrik modernisiert, inkl. FI-Schutzschalter
- Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
- Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Gepflegtes, innenliegendes Duschbad (1990er Jahre)
- Praktische Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiger Weststadt - einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell fußläufig zu erreichen. Zudem sorgen Grünflächen und Freizeitangebote für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Erbbaurecht, Erbbauzins: 493,90 EUR / Jahr
Sofort bezugsfertig.
Ansprechpartner
Telefax: 00495312615619
d.oberenzer@das-immobilienhaus.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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