Erbimmobilien in Braunschweig verkaufen
- mit Expertise und Fingerspitzengefühl
Gültigkeitsbereich: Region Braunschweig & Wolfenbüttel
Zweck: Fachlicher Leitfaden und Bewertungsgrundlage für Erbimmobilien
für Verkäufer
Braunschweig
Erreichung
Verkauf einer Erbimmobilie: Komplexe Herausforderungen sicher meistern
Als Ihr Erben-Makler für Braunschweig, Wolfenbüttel und Umgebung begleiten wir Sie durch diese komplexe Situation. Von Beginn an sind wir mit Leib und Seele in unserer Heimatregion verankert – privat wie beruflich. Seit über 30 Jahren kennen wir den Markt hier ganz genau und wurden seit 2016 jedes Jahr in Folge als Focus Top-Makler ausgezeichnet.
Unsere besondere Kompetenz:
Unser Versprechen:
Die 3 größten Herausforderungen bei geerbten Immobilien
1. Unterlagenchaos und rechtliche Hürden
2. Uneinigkeit in der Erbengemeinschaft
3. Zustand der Immobilie
Erste Schritte nach dem Erbe: Was jetzt zu tun ist
Wichtige Fristen
Checkliste: Die wichtigsten To-dos der ersten Wochen
- Sterbeurkunde beantragen: Mehrere Ausfertigungen beim zuständigen Standesamt anfordern.
- Testament abgeben: Liegt ein Testament vor, muss dieses umgehend beim Nachlassgericht eingereicht werden.
- Laufende Kosten prüfen: Einzugsermächtigungen (z. B. für Strom, Abos) widerrufen, jedoch Zahlungen für Gebäudeversicherungen und Grundabgaben aufrechterhalten.
- Versicherungen informieren: Die Gebäudeversicherung muss über den Eigentümerwechsel informiert werden, um den Versicherungsschutz der Immobilie nicht zu gefährden.
- Finanzamt kontaktieren: Einhaltung der 3-Monats-Frist zur Meldung der Erbschaft.
Häufige Fragen & Antworten zur Erbimmobilie
Aus über 30 Jahren Erfahrung in Braunschweig und Umgebung haben wir die wichtigsten Fragen von Erbengemeinschaften für Sie zusammengefasst:
Was kostet uns der Verkauf als Erbengemeinschaft?
Für Sie als Verkäufer arbeiten wir komplett ohne Vorkosten. Sie müssen nicht in Vorleistung gehen. Unsere Maklercourtage wird erst fällig und aus dem Verkaufserlös bezahlt, wenn der Verkauf beim Notar erfolgreich und rechtssicher abgeschlossen ist.
Wie lange dauert der Verkauf einer Erbimmobilie?
In der Regel kalkulieren wir ab dem Vermarktungsstart mit 3 bis 6 Monaten bis zum erfolgreichen Notartermin. Durch unsere große Kartei an vorgeprüften Suchkunden in Braunschweig können wir oft auch deutlich schnellere Verkäufe erzielen.
Was, wenn sich die Erben nicht einig sind?
Das ist bei Erbengemeinschaften keine Seltenheit. Als neutrale Dritte moderieren wir die Gespräche. Mit unserer offenen und transparenten Gebotsmatrix hat jeder Miterbe den vollen Überblick. Zudem liefert unsere gerichtsfeste Bewertung eine sachliche Grundlage für Preisdiskussionen.
Müssen wir die Wohnung vorher räumen oder renovieren?
Nicht zwingend. Oft erzielt eine Immobilie auch unrenoviert einen sehr guten Preis, da Käufer ohnehin nach eigenen Vorstellungen umbauen möchten. Wir beraten Sie ehrlich, welche Reparaturen sich lohnen. Auf Wunsch organisieren wir auch die komplette Entrümpelung für Sie.
Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?
Wir verlassen uns nicht auf grobe Online-Schätzungen. Als vereidigter Sachverständiger erstellen wir eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung. Das gibt Ihnen die Sicherheit, dass die Immobilie weder unter Wert verkauft wird, noch durch einen "Mondpreis" am Markt verbrennt.
Wir wohnen nicht in Braunschweig – ist das ein Problem?
Ganz im Gegenteil. Wir fungieren als Ihr verlängerter Arm vor Ort. Wir beschaffen alle nötigen Unterlagen, koordinieren Handwerker, lüften bei Leerstand und führen die Besichtigungen durch. Sie müssen im Idealfall erst zum finalen Notartermin anreisen.
